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诸暨市房价能涨到多少(浙江诸暨楼市的危机)
更新时间:2024-07-08 04:34:00

几家欢喜几家愁,对于现在来说,基本99%的城市都会只是发愁。

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浙江省诸暨市是浙江一座相当知名的百强县市之一,随着综合实力的提升,现在的诸暨已经在浙江90座区县处于前15强,另外人口总量也早已突破了110万。

经济的高速发展必然推动整个城市的高速建设,而城市建设的根本在于人口聚集。

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所以这些年诸暨建造了大量的商品房,包括诸暨很多乡镇都在进行城市化,要么对接诸暨市区,要么对接杭州或绍兴区。

当然随着小区品质越来越好,以及城市投入的配套越来越多,对于诸暨楼市而言,房价也自然会走高。

现在的诸暨楼市有部分小区的房价已经站上了2万,而随着乡镇楼市的发展,部分乡镇的房价也早已迈过了万元。

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目前诸暨市的新房平均房价大约为1.68万,而二手房的平均房价大约为1.66万,诸暨市的楼市房价其实不算高,毕竟在绍兴6个区县当中,仅仅排在第4位。

就是诸暨市目前的房价就算放在金华地区,也要远低于金华市区、义乌市、永康市,略比东阳市高。

诸暨的综合实力在浙江省处于相当靠前的位置,以目前主体的房价的角度来看,在浙江省具有一定的性价比,应该说诸暨楼市的泡沫其实是很小的。

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当然在楼市整体大环境条件不好的情况下,成交量低迷也是正常的表现形式,毕竟绝大多数的刚需群体观望的情节也越来越浓厚。

以目前的角度看,楼市房价想继续大涨的概率其实是很低很低的,当然要想诸暨楼市房价下跌,这种概率要比上涨还要来得低。

缩量的楼市并不代表一直缩量,毕竟随着城市化发展,一代一代的年轻人要步入城市购房安家。

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对于这些年轻人来说,组建家庭,结婚生子,孩子读书或许都是要买房,这是无法改变的,也是年轻人必须经历的过程。

当然环境不好,投资倒把的群体会少很多,这对于刚需群体来说算是相当好的事情,也是极其有利的事情。

就利率而言,刚需首套购房的利率低于基准利率,这在购房史上应该是相当罕见的。

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房价的高与低只是参照的对象不同而言,相比于浙江其他城市,诸暨的房价偏低。相比于普通的刚需群体,诸暨的楼市房价不低。

所以在接下来的2~3年,诸暨楼市房价横盘的概率极大,对于普通刚需群体来说,等待其实也是一种煎熬,有的时候该出手时就出手。

已经买房了的家庭肯定希望楼市的房价能够上涨一波,这样的话自身的固定资产才会有很大的增值。

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还没有买房的家庭,肯定希望楼市的房价会大跌一波,只有这样才会捡漏。但真正楼市房价大跌了,未买房的家庭他会去捡漏吗?或许还会等待更低的结果。

对于城市而言,城市建设离不开真金白银,一边在建造大量的商品房的同时,也需要建造相关的配套,比如教育配套,医疗配套,绿化配套。

而这些配套的背后更是城市资金大投入的背后,不管是城市的商品房还是城市的配套,其实都算是城市的固定资产。

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城市经过多年的发展,固定资产总值肯定是往上攀升的,从这个角度看要想城市房价大跌,这样的可能性几乎不可能。

只有一种可能城市的房价会像鹤岗那样出现大幅度下降,那么就是城市的年轻人处于大幅度外流的状态,城市的人口正在急速萎缩减少。

对于诸暨而言,处于浙赣大动脉的节点区域,更是处于杭州与义乌之间。

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这几年诸暨大力融入杭州都市区建设,大力对接义乌市,这样的地理位置必然会保证诸暨的常住人口的体量。

当然随着杭州城市往诸暨方向发展,以及杭州到诸暨的城际轨道未来的建设与运营,未来诸暨人口暴增的概率也是存在的。

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缩量的楼市只是暂时的,诸暨市的人口体量大,诸暨市的地理位置优越,对于诸暨未来的城市开发仍然保有一定的期待。

相信未来诸暨的楼市会迎来一个崭新的春天,期待诸暨整座城市的蝶变。

个人观点,仅供参考。

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