每年腊月，“返乡置业”的话题总会被提起，工作城市房价高、打算回乡发展、买一套为父母养老等，成为了返乡置业的主要原因。

伴随着大城市的天宽地广，机会多，同样存在房价高、消费高现象，然而“北上广不相信眼泪”，对于一个没有根基的年轻人而言，父母辈作为普通的工薪族，凭辛辛苦苦半辈子的积蓄也很难在大城市安家落户。于是，经过几年社会毒打，让无数怀揣梦想的年轻人明白了一件事：大城市不是那么好扎根的。

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以会宁县为例，会宁县位于甘肃省白银市境内，是有名西北的“状元县”，在实现脱贫之前，与“状元县”齐名的还有“贫困县”，曾经这个县城比较独特的就是贫穷，原因主要因为会宁县的土地比较贫瘠导致收成并不是太好。而人才辈出也使得曾经一段时间里，它的房价一度抬高，高房价背后的贡献者大部分就来自会宁籍大学生的反哺。

（图片为会宁县，来源网络侵删）

面对大城市较高的购房租房成本，婚育、养老和改善居住条件的现实需求等，是努力在工作地购房还是返回家乡购买更加舒适的住房？这成为摆在许多人眼前的一道选择题。根据调查显示，返乡置业多数不是返回老家的县城乡镇或中小城市，新一线、省会城市对返乡置业者最有吸引力。根本原因在于回中小城市和县城购房，可能存在升值潜力低、转手变现难、配套设施差等风险。

《中国住房发展总报告（2021-2022）》预计，2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%，住房开发投资增速预计将在2%至5%，报告称，人口持续流入、收入持续增长的一、二线城市以及都市圈和城市群的城市预计在2022年二三季度有显著的回暖；人口持续流出、收入增长放缓的三四线及以下城市、非都市圈非城市群的城市可能面临持续下行。

返乡置业在满足自住刚需外，置业人群最重视就是住房的升值潜力了。然而，相比一线城市，二三四线城市房价增速相对平缓，加之去年楼市低迷，很多置业者难免心生顾虑，但如果是在熟悉的地方购房、用于家人或自己将来自住没太大问题，出于投资的想法则需谨慎。

去年，住建部重申“房住不炒”的政策，返乡置业也应当更偏重于居住属性，自己或父母有居住需要才买房，量力而行在返乡置业中尤为重要。