商业用房是不算第二套房产的，商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买商业房产不算第二套房产。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税费缴纳都与首套房有很大区别。通过贷款购买一套房，并且也能通过房屋登记系统能查询到房产，再进行贷款买房的，算二套房。或者是用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房。