北京西三环楼盘价格?北京购房者翘首以盼的海淀四道口地块终于出了案名：中恒·学院里但据消息，项目房源极其少，恐怕得拼运气拼手速还得拼关系才能抢占一席加小编微信进群分享战果（fangtx01）~，下面我们就来聊聊关于北京西三环楼盘价格?接下来我们就一起去了解一下吧!

北京西三环楼盘价格

北京购房者翘首以盼的海淀四道口地块终于出了案名：中恒·学院里。但据消息，项目房源极其少，恐怕得拼运气拼手速还得拼关系才能抢占一席。加小编微信进群分享战果（fangtx01）~

地块：14家房企及联合体角逐 溢价率33.4% 自持36%

中恒·学院里这块地不平凡。2017年10月11日，海淀区四道口限价房地块开拍，虽然建筑面积不足25000平米，但引来14家房企及联合体参与竞拍。

最终天恒以16.5亿元，自持36%成功斩获该地块，溢价率高达33.4%，项目总建筑面积31272平，折合楼面单价68873元/平，地块内还有1370平的回迁房（16套，合计每套85.6平），还将建5945平米的地上商业用房。

项目：北三环内限均价85373元/平 配套优越

天恒·学院里处在北三环内，位于学院南路与交大东路交汇处，项目仅有4栋住宅楼，并且限高60米，以此推算住宅楼大致在17层左右，预计有238套左右的房源，但由于项目自持比例36%，加之受“70/90”限制，还有16套回迁房、5945平的商业用房以及保留地块内的三颗古树，照此计算，可售套数不到140套。

天恒学院里预计推出4种户型，分别是78.5㎡、88㎡、110㎡、123㎡。其中，78.5㎡、88㎡户型将是项目的主力户型。

根据网传的设计图，1#楼、4#楼可能是2梯3户，其余为2梯4户。其中1#、4#号楼为南北向，2#、3#号楼不是正南正北。

其中，棕色是16套回迁房；黄色是限竞房，最高房价8.9万元/平米，只有137套，预计中签率低于8%。值得注意的是绿色，开发商自持的租赁型住宅，房源有86套。

这个项目离13号地铁高架不足百米，地铁的噪音振动会直接影响到整个小区，其中3号楼最为严重，对居住一定会有影响！

天恒学院里各项配套很优秀，这也是该项目抢手的原因之一，据网上评分：

地理位置★ ★★ ★★

区域规划★ ★★★★

项目本身★ ★ ★★

商业设施★ ★★ ★★

学区教育★ ★★ ★★

医疗配套★ ★★★

环境绿化★★★★

房价指数★ ★★★

可买指数 ★ ★★★★

交通资源：距离项目最近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。

医疗资源：两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。

商业资源：西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心

娱乐资源：北京海洋馆，紫竹院公园，北京动物园以及四所大学操场，都是娱乐的好去处。

教育资源：四道口地块属于北下关街道，幼升小对应的学区看下表，海淀目前的升学政策为多校划片。其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重点。

除了配套之外，该项目的价格优势也十分明显，一二手倒挂：

目前该区域没有新房项目，与周边二手房项目对比来看，项目西侧的铁道科学研究院小区（1955年）目前均价10.6万；项目西南方向的较大东路7号院（1985年）均价为10.4万；项目东侧的明光村小区（1976年）均价为8.3万。

项目案名发布以后，小编查找全网都没有找到这里的户型图，官方也并没有消息。这也难怪，中恒·学院里一贯低调，除了拍地之外，这是第二次发声，即便是公布案名也是低调的在一则公益广告中进行。即便如此低调，拥有价格和配套的双重优势的中恒·学院里也注定会是2019年北京楼市里最受关注的项目。

我们一起关注吧~

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