南京楼市冷热不均，热门楼盘开盘即售罄，而有的楼盘却陷入“无人问津”的窘境！

江北核心区千万级别墅——帝景观云就是其中之一。

项目拿地已有11年，自2019年9月开盘以来，约1年半的时间，54套房仅卖出24套，买了不到一半，令人唏嘘！

上午10点，笔者先是来到了帝景观云的营销展示中心，售楼处就在阳光帝景高层的一个底商内。

比起各种恢弘豪华的售楼处，这样的接待中心显得比较简单。

同时，门口并没有保安看守，外来人员可自由进出，偶尔有一两个人经过。

看房需提前预约，营销展示中心门口处有工作人员接待，还有工作人员端来茶水，但在现场却没有一个买房人，显得有些冷清。

可能客户比较少，有的工作人员就低着头玩手机。

据置业顾问介绍，项目打造的是法式别墅社区，产品有建面约280-310㎡的联排别墅，建面约380-400㎡的双拼别墅，建面约530-550㎡的类独栋，总价800多万起。

此外，项目计划于2021年底交付，已经是准现房。

目前，项目在售一半别墅，还有一半未领销许，待售。

接着，笔者前往项目实地看样板房，营销展示中心与项目所在地有一定距离，步行大概需要10几分钟。

来到帝景观云项目的正大门，工地内的工人们正在施工，楼栋基本建好，已经在进行公共区域的布置。

项目左侧别墅基本已建设完成，正在进行小区内部的绿化收尾工作，右侧别墅则正在建设中。

整个别墅区打造法式风格，外立面为纯干挂石材。

目前，帝景观云打造了联排与双拼别墅的样板房，值得一提的是，每栋别墅外面还有院子，可以作停车使用。

联排别墅样板房外部实景图：

房源共计4层，地上3层，地下1层，建面约280-310㎡，院子面积约40-100㎡，南北双向门设计，不仅通风流畅，进出也很方便。

双拼别墅样板房外部实景图：

房源共计4层，地上3层，地下1层，建面约380-400㎡，院子面积约80-200㎡。

样板房实景图：

一楼客厅，客餐厅各有天地，大理石桌面。

U型厨房，智能厨卫设计。

地下室，空间开阔，酒窖、派对等活动等都可在这里。

多套房卧室，南向大飘窗。

独立衣帽间。

联排、双拼、独栋户型图如下：

1、联排：5室2厅5卫，建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价约890~1000万。

2、双拼：6室3厅5卫，建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价约1200~1500万。

3、类独栋：建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价约1850~2200万。

帝景观云位于南京市江北新区顶山街道吉庆路6号，周边有世茂荣里、大华锦绣和樾，恒辉假日广场等楼盘，居住氛围浓厚。

帝景观云为阳光帝景二期项目，项目共规划建设45栋高端别墅，产品类型有独栋、双拼、联排，一共125套，建面约280-550㎡左右，毛坯交付，销许均价34804元/㎡，总价890万-2200万，动辄上千万的总价，不愧是富豪的标配。

但如此高总价的别墅，卖起来却不是那么容易。

今天，笔者在南京网上房地产上发现，江北核心区的帝景观云，自2019年9月开盘以来，共计推出54套房。

截止4月22日，约1年半时间，还有29套未售，去化不足一半，令人唏嘘！

值得一提的是，在所有房源中，1套建面约542㎡的房源价格最高，总价高达2196万，十分高昂！

对于帝景观云去化困难的现状，笔者分析了几点客观原因：

1、买房门槛太高，劝退了一大批买房人。

帝景观云销许均价约为34804元/㎡，但全为280-550㎡这样的大户型，即便是3成首付起，前期也需要300万的资金，总价高达890万-2200万。

加上还是毛坯交付，后期还需要装修，动辄上千万的毛坯总价，买房门槛实在太高，着实劝退了一大批买房人！

2、开发商并非知名品牌房企。

要知道，买房人不仅看重房子价格，也在乎开发商品牌、物业等。

帝景观云由南京恒业房地产开发有限公司开发打造，并非知名品牌房企，这也是影响去化的一个隐形原因。

3、2010年拿地！产权缩水11年

帝景观云所在地块，是于2010年3月出让，距今已有11年，合算下来，项目的产权直接缩水11年。

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