南部新城新开了哪个盘?楼市分化时代置业莞城、到置业东城,再到置业南城投资收益大大不同,下面我们就来说一说关于南部新城新开了哪个盘?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
楼市分化时代。
置业莞城、到置业东城,再到置业南城。投资收益大大不同。
莞城逐步没落,东城聚焦黄旗南。南城冉冉升起,CBD板块、西平价值有目共睹。
从原始回报率看,过去10余年,随着南城崛起,早期置业南城明星盘的人群,都已收获了数倍盈利
1、景湖时代城,09年初开盘7000左右,10多年过去,如今二手50000的均价,回报率已翻了七倍有余。
2、中信森林湖。2013年开盘时,周边荒凉一片,单价9000元,如今中信森林湖二手将近55000元,十年回报率已翻了六倍有余。
而在上一波行情中,南城西平、CBD的标杆项目,涨幅依旧全市靠前。
例如南城CBD标杆盘,金域华府一期,77平3房,2019年卖230万,2020年成交价最高到510万,涨幅280万。如今价格回落到420万,但涨幅依旧高达190万。
很明显,CBD的投资价值不容置疑。
而这次笔者统计了南城,价值最高10盘中,照顾刚需改善豪宅群体,兼具自住和投资价值,在西平、CBD、宏远、白马等板块,精挑细选10个二手盘。
这10个标杆盘,涨幅在全市靠前,投资价值也极高......
1
西平—景湖时代城
提起南城,就必须要讲到西平。
西平是南城的中央居住区,遍布着众多的小区,鹏瑞天玥顶豪也在这。
在东莞后起之秀的板块中,很多的口号就是对标西平,下一个西平。例如说茶山新城、麻涌新城,龙湾板块,都在喊着这个口号。
但有句话说的好,一直在对标,从未被超越,就是西平的生动写照。
而西平众多小区中,光大景湖系绝对是绕不过去的。这里聚集了景湖荣郡、景湖时代城、景湖春晓、景湖蓝郡、景湖名郡、景湖花园小区。
但要论知名度最高的,非景湖时代城莫属。
这盘2009初开盘,较晚开发,相对景湖春晓、景湖花园等,建筑年代更新,产品贴近现代生活。
从回报率来看,09年初开盘7000左右,10年过去,如今二手将近50000的均价,回报率已翻了七倍有余。
景湖时代城楼龄虽然有10年之余,但保养不错,光大物业功不可没。在可预见10年内,景湖时代城能持续辉煌,西平刚改标杆盘。
2
西平—景湖荣郡
西平景湖荣郡,被号称是缩小版时代城。
荣郡是西平景湖系列最晚建设的楼盘,13年统一精装交楼,各方面品质都是景湖系列的成熟之作,实现了产品优化。
小区都为一梯两户,两梯两户,南北通透,楼间距大,采光通风很不错,整体居住舒适度高。
不过缺点是体量小,车位不足。
但在西平众小区中,年代新 光大系 物业 离地铁近等优势,也是非常明显,价格居高不下,甚至略高于时代城。
和时代城类似,在10年内,是会西平刚需标杆盘。
3
水濂山—中信森林湖
南城水濂山板块,中信森林湖必须是扛把子。这个小区是南城最豪气的改善型豪宅小区。
小区的绿化率很高,中间有天然湖泊,是小区的加分项,不少森林湖的业主,喜欢早上在湖边晨练。
而森林湖重要优势是,距离蛤地地铁站约600米,与总部基地隔着一条东莞大道。
不过缺点也明显,周边没什么大型超市,配套没那么齐全。但有钱人喜欢的是,繁华之中一点静,有山有水,有湖景。
这盘在2013年开盘时,周边荒凉一片,单价已经卖到9000元,被西平众小区业主鄙视。
然而时过境迁,地铁开通 总部基地 大盘 湖景,中信森林湖一跃成为,南城改善豪宅标杆,房价也是扶摇直上,超越了众多西平小区。
现在兰溪谷门槛有点高,最小面积121平,总价起步600万+,已不是普通人能够想象的了。
4
水濂山—鼎峰源著
鼎峰源著是南城洋房中的顶豪了。
主推产品为127-273平户型,两梯三户,品字形结构,南北通透,采光充足。这个户型和梯户比,已是改善豪宅的标准了。
2015年,鼎峰源著拿下了《中国十大豪宅》的桂冠,虽然有广告成分,但也能说明鼎峰源著的豪宅属性。毕竟有这个基因,才敢去评这个奖项。
在城区极少数纯大平层项目没面世之前,南城鼎峰源著,200 户型,就是大平层的标杆代表之一。
不过,鼎峰源著主打的是别墅产品,洋房只有7栋,体量小。同样面临周边没什么大型商业配套,生活设施不完善的局面。
在短期内,鼎峰源著还会是南城改善豪宅代表之一。
5
CBD—万科金域华府
金域华府的投资炒作氛围浓厚,投资客扎堆的小区。
这个小区地段好,与华润万象府一路之隔,靠着CBD这个终极靠山。
毕竟CBD周边的小区,都是老旧小区。目前的二手盘中,只有万科金域华府是次新盘,品质也算最好的小区,旁边的中信新天地、石竹新花园位置也很好,但是楼龄太老了,和金域华府相比,就差太远了。
总之,CBD 万象城商业,就是万科金域华府涨价的理由。
不过CBD的华润万象府,已经交楼,再过两年入市,二手投资居住价值,超过金域华府。
6
南城车站—恒大雅苑
恒大雅苑优势是离蛤地地铁站 南城总部基地。
南城总部基地,现在看有点冷清,没什么企业入驻,很多人鄙视这里。
没关系,时间会给出答案。东莞优秀的公司,沿着国贸汇一城,南迁到CBD 总部基地,会慢慢发生。
恒大雅苑相比金域中央,人车分流。金域中央人车不分流,对小区是不利的因素。
不过恒大雅苑42-44栋没有地下停车位,很不方便,小区的停车位也比较紧张。
恒大雅苑小区中间有1万平的人工湖,一进小区大门就能看见,小区业主喜欢晚上吃完饭散步,清晨起来去锻炼。
恒大雅苑,蛤地站 总部基地 湖景大盘,房价也水涨船高。但小区物业保养一般,品质延续三四线风格,是减分项。
7
南城车站—万科金悦香树
万科金悦香树,有人比作是万科金域华府的小弟。
如果单从项目外观看,金域华府二期和金悦香树,确实挺像,差不多一个颜色调系。万科金悦香树没金域华府价格高,是很多想要购买金域华府的买家,退而求其次的选择。
金悦香树小区只有7栋住宅,两梯六户,面积77平2房和96-98平三房单位,96平三房390万,是刚需上车盘。
金悦香树缺点,离地铁站远 CBD更远,享受辐射利好有限,导致房价没金域华府高。
但楼龄新 地段不错,未来还是会有价值的。对于刚需想要在CBD附近上车,不想将就老破旧,这里是可以考虑。
8
宏远—汇龙湾
宏远片区,不少小区楼龄也较长,汇龙湾是片区的标杆次新项目。
这个小区2015年开盘,当时开盘价为8900元/平,现在市场上经历波动之后,价格差不多还能卖到3万+,已经翻了三倍之多。
小区有9栋,有76平2房,96-106平3房,124-180平四房等,户型面积段可选择性多,刚需来说,也可以选择2房、3房上车。
汇龙湾内部配套还是比较成熟,园林设施、休闲娱乐配备齐全,周边有生活超市,学校,自住挺舒适。
当然,这盘最重要的优势,还是楼龄新,比周边大部分楼盘都新,后期的上涨动力更足。
缺点是地段比不上西平、南城CBD等板块,距离地铁站也更远,但小区价格更低,楼龄也新,居住舒适度高,增值性也不差。
这个项目是宏远板块,最值得关注的项目之一。
9
白马—圣河西E号
白马板块小区楼盘比较新,次新盘居住舒适度高,涨幅也可观。
这个板块,两个关注项目,圣河西E号和恒大御景。
圣河西E号,小区内部配套比较丰富,有一个小喷泉,有一个很大的草地,露天游乐场,还有一个占地800平的游泳池。
和天安数码城仅一路之隔,步行便可达。天安数码城已引进银行、餐饮、生活超市等配套商家,这给小区的便利度,提升了不少。
小区51平1房,71平2房,81平2 1房,89平3房,144平3 1房,上车选择多。
城区刚需外溢选择盘之一。
10
半个南城—万科首铸东江之星
万科首铸东江之星算半个南城,有两栋属于南城地块。
东江之星优势在于,综合体商业 地铁 三江六岸,整体品质也比较高,是南城和万江交界,品质较高的项目。
R1线2024年开通,是东江之星的短期最大利好,龙湾片区的整体居住价值提升,对东江之星也有价值带动作用。
南城地块的价值高于万江地块。
,