麻涌又有新盘要入市了！

5月30日上午，据东莞市住建局发布的信息显示，位于麻涌镇的南山府项目首批洋房产品正式完成备案，预计将在6月初开盘销售。

据悉，此次南山府项目备案的是3号楼，共有33层高，采用两梯五户设计，共计160套房源，主推88㎡三房和119㎡四房两种户型，均价20121元/㎡。

据公开资料显示，2021年1月19日，南山地产通过公开竞拍的方式，成功拿下南山府项目用地，剔除配建面积，地块可售楼面价约为10777元/㎡。值得一提的是，这块地当时吸引了20家房企参与竞拍，累计竞拍71轮，直至封顶价才决出胜负，是麻涌史上竞争最激烈的一次土拍。

据悉，南山府早在去年9月份就开放了营销中心，并同步开始蓄客，不过蓄客效果不理想，导致项目迟迟不敢入市。据销售人员透露，虽然项目备案均价约为2万元/㎡，但开盘当天还会有折扣，最低只要1.6万元/㎡就可以买到。

地价1万元/㎡，商品房卖1.6万元/㎡，即便仅从商品建造成本测算上来看，开发商也不赚钱，这还是在没有计算给政府配建部分成本的情况下。

不得不说，今年麻涌市场是东莞楼市最热闹的片区，同时也是竞争最残酷的区域。据统计，目前麻涌有包括南山府、南太龙玺、万科公园里、华侨城云瑞府、珑远印象翠珑湾、景福花园6新盘在售，累计有1万多套新房入市，竞争十分激烈。

由于市场行情不好，购房者对麻涌楼市前景并不看好，投资客根本不敢去，因为2016年第一批去麻涌炒房的投资客至今仍未解套，目前仅有少量刚需自住的客户愿意出手买房，这导致麻涌新房严重滞销，楼盘之间不得不大打价格战。

据悉，上周六开盘的华侨城云瑞府项目备案均价2.4万元/㎡，但开盘按9折出售，个别低楼层户型卖到1.8万元/㎡（项目地价1.4万元/㎡），完全不赚钱，甚至有可能是亏钱。

理想很丰满，现实很骨感。当初拿地的时候，开发商个个都是壮志雄心，而如今市场低迷，开发商只能无奈打起价格战，谁定价低、谁降价狠，谁就卖得快！今天流下的泪，都是当初脑子进的水，自己选择的路，只能跪着走下去！

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