绿地中心千玺广场位于郑东新区CB中央公园内,和会展中心、艺术中心相临,是郑东新区CBD的三大标志性建筑之一。其主楼为280米高塔状建筑,是中原第一高楼。也是中原人的地标和象征!
然而近日在阿里拍卖上,大玉米22层写字楼房产再次被摆上货架,2201-2213共计13套房产,总面积2806.55㎡,起拍价1000万元,折合单价3563元/㎡,竞拍时间3月28日10点至3月29日10点。本次拍卖为大玉米第三次法拍,已经由前期9000元/㎡,降至目前均价3563元/㎡。
2021年8月,由河南郑州市金水区法院在阿里法拍上进行第一次拍卖,起拍价2400万,单价8551元/㎡,围观了2500多次,却无一人出价,最终流拍。
2021年10月开始第二轮竞价,起拍价1920万,单价6800元/㎡,降低了不少,让人意想不到的是,直到拍卖结束,仍无人问津。
本次拍卖,买受人还要承担以下费用:
1、物业费由买受人与物业公司自行协商,对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费及其他未明确缴费义务人的费用由买受人先行承担后;
2、成交后税费情况:成交后过户的税费由买受人先行垫付,垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款的票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款,但应优先保障本案执行款,如无剩余执行款退还已缴纳税款,买受人可另行主张,以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张,但是走到法拍这一步,卖方肯定是没任何资金了,所以对卖方主张债权根本无法实现。
昔日曾经销售单价高达5万元/㎡的地标写字楼沦落至3500元/㎡,不免令人唏嘘!大玉米轮番流拍,也从侧面反映了当前郑州市写字楼市场的惨淡状况,截止2022年1月郑州市未售写字楼库存面积为193.2万方,按照当前月均去化2.2万方测算,库存去化周期为87个月,需要整整7年4个月才能消化完毕!
最后总结一句:身价不过亿,不要碰写字楼和公寓!!!
摘自楼市火眼金睛!
,