了解济南楼市的朋友大概也了解，济南的楼市其实有涨有跌的。太久远的不提，19年开启暴跌以来，各大项目纷纷降价；到了20年，价格趋于平缓，以雪山片区为例，毛坯高层基本在1.1w-1.3w之间。

自2021年以来，雪山片区内的项目就开启了涨价之路，毛坯高层价格从20年最低的1.1w涨到了近1.5w，涨幅不可谓不大。

如今雪山片区的价格，高层基本在1.4w到1.5w，洋房价格基本在1.6w-1.8w，但是城投逸山府横空出世，洋房价格直接拉到了1.3w，比高层价格还要低。

那么价格如此低的城投逸山府究竟如何呢？让小U带大家一探究竟吧。

土拍情况

2020年10月19日，济南城投以52714万元的底价竞得雪山片区组团地块，包含一宗住宅用地和一宗商业用地，其中，住宅楼面价为6494元/平。

位置信息

城投逸山府位于雪山片区，济南历城区凤鸣路西侧、将山北路南侧、金河山庄东北侧，开发商为济南城投，物业为城投自持物业。

产品规划

项目占地面积30837平，容积率1.6，绿化率30%，规划12栋住宅，包含5栋10层洋房、7栋11层洋房，共380户，均为毛坯，2024年12月底交付。

（鸟瞰图）

项目包含4种户型，分别110平、125平、135平、145平。

（户型图）

周边配套

交通

项目临近凤鸣路、世纪大道、飞跃大道等，距离地铁2号线鲍山站约700m。

教育

项目暂时未确定学区，周边规划有多个教育用地。

（15班幼儿园效果图）

商业

城投已与万达签约，在世纪大道与凤歧路交汇处东北侧打造一座万达广场，此外雪山片区内还规划有齐鲁世纪凤鸣商业中心、世纪广场、东孚MALL、绿城社区MALL等商业综合体。

（齐鲁世纪凤鸣商业中心效果图）

销售情况

项目5月28日首开1#楼，1#楼为11层，一梯两户，户型为110平，共44套，毛坯交付，均价13000元/平，当天全部售罄。

城投逸山府的价格在雪山片区来看，是相当低的，毕竟绿城春来晓园的毛坯洋房价格在16000元/平左右，雪山万科城的精装洋房也在17k 。

虽然城投逸山府的品牌、物业和学校都不如万科和绿城，但是这么低的价格摆在这里，试问哪个刚需购房者不动心呢？

光照分析

项目预计6月中旬加推2#、3#、5#，所以小U就以5#楼为例给大家分析一下光照。

判断依据：

依据（一）5#楼南侧（6#）和西南侧（7#）建筑物的总高度以及楼间距等

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测，目前项目前期首开的1#楼已经封顶，2#和3#已建设到7-8层左右，5#楼已建设到10层左右，其余楼栋还在建设中 。

户型点评

户型135㎡，4室2厅2卫

优点：

1、户型比较方正，南北通透，采光和通风效果好；

2、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足；

3、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性。

写在最后

如果把城投逸山府和雪山万科城、绿城春来晓园进行对比的话，小U认为是各有优劣：

城投逸山府最大的优势就是价格，1.3w的价格在雪山片区来说都很难找到，除非是20年的中新国际城和中新锦绣天地，但是这俩项目都售罄了；

其次，城投逸山府是纯洋房社区，容积率只有1.6，而且1.3w的价格都很难买到万科城和春来晓园的高层，大家也知道洋房的居住体验不是高层可比的。

除此之外，城投逸山府其他方面就不占优势了：

首先是项目的品质，城投逸山府的比起万科城和春来晓园还是有差距的，毕竟万科和绿城的项目品质在济南来说算是佼佼者；

其次是物业方面，万科和绿城的物业大家都了解，其水平是行业里的前五水准，而城投的物业比较一般；

然后是学校，城投逸山府是划片入学，没有签约名校，而万科城和春来晓园都签约了历城二中，教育方面比较有保障。

所以小U建议大家可以多多比较一下，选择适合自己的项目。

买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。

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