关键词：1.7%，逆势上涨，回暖，486万人口。

作为四川的经济强市，绵阳位于四川北部。这里地理位置优越，是副中心城市，交通方便。此外，绵阳的环境优美，空气质量好，适合居住生活。

目前绵阳有人口485万，GDP有3350亿元。人口排名四川省内第四，经济排名四川省内第二，仅次于成都。这样的配置，算是不错的成绩。绵阳最近在拼命的转型，从农工业转向科技与旅游业。努力发展科技行业，因此绵阳被誉为科技之城。

那么，回归到楼市，绵阳的楼市现状是什么样？我们来看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8215元/平，环比上涨1.7%。

具体各区县房价如下：

安州，6861元/平。北川，9995元/平。

高新区，8401元/平。涪城，8838元/平。

游仙，8118元/平。三台县，5865元/平。

盐亭县，4085元/平。梓潼县，5788元/平。

平武县，3685元/平。江油市，5117元/平。

科创园，9723元/平。经开区，7930元/平。

从房价走势图看出，从今年开始，绵阳的房价上涨了，连续上涨两个月。在当下的低迷楼市，全国多数城市的房价下滑，绵阳这会儿，可以说是逆势上涨。

但从过去一年的走势来看，绵阳的楼市是以横盘为主，受疫情的影响，以及房价调控的深入，绵阳的楼市还是受到了影响。

具体到各区域房价，有6个区域房价上涨，其中中心区的房价上涨较大，周边区域的房价比较低迷。是一个冰火两重天的楼市分布。

所以，对于当下的楼市走势，虽然绵阳的表现是回暖，暂时不错。但是长期依然不能乐观，因为影响绵阳的楼市走向的不利因素太多。

很多购房客看到房价上涨，就开心，蠢蠢欲动，想要入手。但是别急，还是要提供谨慎。有房产专家指出，绵阳的库存大，然后购房客不足。

那么，绵阳受到哪些不利因素的困扰呢？

1，房价调控的影响。当下，楼市调控仍在深入，这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。柳州也是受到这样的影响。

加上，绵阳是工业城市，外来人口比较少，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要36个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么绵阳去库存压力更加大。

此外，绵阳还受到疫情的影响，本地的购房客锐减，刚需客不足，还有经济放缓等等。这些都是阻碍绵阳楼市发展的因素。所以，当下的行情回暖，只是简单的回调，未来它的走向如何？还很难说！

以上就是绵阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！