我们经常所说的一句话就是时光一去不再回，往事不要再提。事实上我们看待往事就像是我们学习历史一样我们要把往事当成一面镜子，然后才能让我们知道未来的路是怎么走。你说未来哪个行业会是暴利的行业，换谁谁都不清楚。但是你说看看十年二十年前，哪个行业不会是暴利行业，你现在来看肯定是能够很容易看得清的，那毫无意外就是房子了。这十几20年，30年以来，商品房的价格涨了十倍以上甚至20倍，你说你是投资什么东西有这么暴利的呢？但我也采访了一下，我身边的五六十岁的那些人，他说虽然现在回想起来倒回去十年二十年之前买房子能够发财，但是那个时候确实没有这种眼光，认为房子这个东西够住就行，买来干嘛？完全忽略了房子还有投资升值的功能。

那事到如今，我们非常清楚地看到，现在房子已经很难有升值的功能了，第一是因为房价已经够高，那泡沫已经形成，未来不排除房价会下跌的可能。二来，现在房子已经够多，而我们人口的增长一直在减缓，有资料显示，我们将在今年或者明年进入人口负增长的年代。你说人口都负增长了，房子还有谁住呢？那现在最深刻的一个灵魂的问题是什么呢？就是既然房子也不值钱了，那未来做什么事情、哪个行业能够赚钱呢？我个人认为毫无疑问就是金融业。

我们以前一提到金融业，第一想法就是银行，就是炒股，事实上，现在不管是银行也好，股票市场也好，都并不是很乐观，但是信贷业务确实后来发展的一项大的业务，比如人家愿意借给你钱，然后他坐收利息，而且这个利息你别看表面上好像是三五个点，事实上她暗地里的利息多达十几二十点，有些利息甚至达到二三十个点，真的是吓都吓死了。所以信贷业务我个人认为是未来十年20年的方向。

现在关键问题来了，好多人都知道这个方向啊，但是信贷业务并不是说条条都是光明大道，因为这个事情一旦大家都知道了，那么你再去投，那可能就有80%的人宣告失败告终，只有20%的人最后是成功的。当然我们总是以幸存者偏差来看待问题，就说最后百分之二十剩下的，然后我们就以偏概全地认为做信托的，能够发财。我们现在再回想一下，我们在对房地产投资能够发财的定义的时候，是不是也遵循着这样的法则呢？就是说也许当初投资房地产的，有一百家企业，其中八十家倒闭了，只有二十家发财但是我们却只记住的这二十家的发财，而对于八十家的倒闭，充而不闻，或者说视而不见！

正如直播的尽头是带货一样，所有的金融业务，最后的终点都是发放贷款。这里面的蛋糕有多大，其实是有饱和的时候的。那么，一旦发生了饱和，对于新进去的人来讲，就有可能会出现水土不服的现象，或者是竞争激烈而失败的现象。只是我们历史总只会，记得英雄却忽略了失败者。我们应该看到的是，这条路虽然有可能成功，但却是一条充满的艰难困阻的路，要想成功，真的很难。