顶账房，就是抵债房，主要是指开发商资金紧张，无法以金钱的形式支付给施工方工程款项，将自己的房屋作为抵押支付给施工方。这时的房子其实也就是二手房了。只是二手房的主体是施工方这边。

一般情况下，施工方也是不愿意接受以房子作为顶账的，毕竟它们需要的是现金进行资金流到，如果开发商由于资金原因，要以房顶账时，它们的资金在时间上会有一定的滞后。

顶账房的房价肯定比市场要便宜一成多，但是房款必须是全款付清，这个对资金需求比较大。而且你交的房款，是给了施工方，没有直接交给开发商，这个后期的手续交接，也有一定的不利因素，建议付款之前，必须要有书面签订的合同，要让施工方对后期手续的办理提供便利。

其实顶账房最大的缺点就是，小区的开发商的资金出现了问题，这对小区后期的建设，如绿化、健身设施及物业管理都会产生影响。

我一个朋友就买的顶账房，当时房价是三千五一平方，顶账房二千八，全款一次性付清。是很划算，一套房便宜了十来万。他当时和施工房签订的合同，明确了后期与开发商的交接手续全部有施工方负责办理。

目前也已经入住，但是小区的基础设施建设根本没有，绿化就是种了几棵树，花园里杂草丛生，物业倒是有，只有两个看门老大爷和三个负责打扫卫生的阿姨。偶尔聊天，说他后悔了，住的小区根本就不是个小区，基本处于无人管理的状态。

有利就有弊，如果开发商资金不存在问题，小区的房子也不会做顶账房，这样房价也不会出现差别，小区的后期建设肯定会依照原设计进行。有了顶账房，我们的确可以低价拿到房子，但是后期的居住环境还是存在不确定性。

现在的顶账房很多，近期房价的下跌，对于开发商的资金链平衡带了很大的影响，资金不到位，就会影响后期的工程建设以及交房时间。开发商迫于无奈，只有把房子作为筹码来换取资金的平衡。

我认为，顶账房可以购买，毕竟便宜的房款都够装修费了！但是，我们购买过程中必须要和顶账方签订书面合同，把各自的权责明确清楚。还有就是，小区的后期建设不急预期，我们也要做到有一定的心里接受能力。毕竟买房子，没有一个好的小区环境，真的和住民房没有差别。