人们在购买房产或者其他物品时，商家往往会要求买方先行支付一部分款项，作为双方买卖行为的一种确认，但收款凭证上有时写作“定金”，有时写作“订金”，需要注意的是，虽只是一字之差，区别却很大。

　　临沧市的李女士于今年3月底经某房产中介临沧分公司购买了位于恒春花园小区的房屋，并在签订合同当天支付了购房订金。之后中介公司没有按时将协议中约定的房屋交付给李女士，并且一再拖延交房时间。

　　4月1日，李女士要求中介公司退还订金，中介公司又以各种理由拖延退款。就这样双方一直处于僵持状态。最终李女士到派出所报案，并将中介公司起诉至法院。经了解，李女士得知如果为了退回3万元订金走司法途径，需要耗费更多时间和资金，得不偿失。最终她来到临翔区凤翔司法所寻求帮助。

　　临翔区凤翔司法所接到求助后，立即收集了李女士提供的身份信息、合同和承诺书、微信聊天记录等资料，并通过电话与中介公司联系了解情况、核实信息。司法所工作人员多次向中介公司工作人员摆证据、讲道理，并针对“定金”与“订金”区别以及二者的法律责任进行了详细的解释说明。同时告知李女士，虽然中介公司违约在先，但因合同签订问题，只能原数返还订金。经过司法所工作人员3天的努力，双方达成一致，李女士拿回了自己的购房订金。

　　释法

　　根据相关法律规定，定金与订金主要有以下区别：一、定金具有担保性质;订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为。二、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力;订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则;交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。

　　本报记者 杨子