一、用地性质一般分为五类：

商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：

40年：商业用地

50年：综合用地

70年：住宅用地

二、产权到期怎么办？

到期自动续费，房屋不倒塌，使用权限永久属于你！按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据用地性质分为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

三、拆迁补偿方案：

按照《城市拆迁补偿管理办法》有关规定：商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。如现商铺有承租人，在装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。

40年产权商业用地拆迁补偿面积是：

1：3赔付

50年产权综合用地拆迁补偿面积是：

1：2赔付

70年产权住宅用地拆迁补偿面积是：

1：1赔付

四、小产权受法律保护吗？：

小产权不保护！小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法过户。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

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