买公寓，是一个容易受到非议的话题。

公寓在某些方面，诸如商水商电、40年产权等与住宅相比有所不同的，但是这些不同并不足以说明，公寓产品不值得购买。不看好公寓的人群，大多数还是抱着“炒房”的心态，想在买卖中赚取差价，但是公寓交易税比住宅高，从交易的角度来看，公寓的交易难度高于住宅。

但话说回来公寓本身，公寓投资的逻辑并不是单纯看一买一卖间的差价，更多的要看公寓的租赁收益。不仅如此，在“房住不炒”的大背景下，不论是住宅还是公寓，转手似乎都成了一个现实问题。

相对于住宅更纯粹的业态，公寓产品的业态较多，多少让有意向购买的公寓的人摸不清方向。所以，在购买公寓产品的时候，首先要分清所购买公寓产品的类型，即它到底是一般的公寓、LOFT还是SOHO（写字楼的一种变形），搞清三者的特点和区别，才能不吃亏不上当，避免以后的维权事件。

我们所说的公寓，一般的的印象里多是商业性质的平层公寓，从整体上来说，公寓一般为一种过渡性，具有总价低，月供较少，多处于城市中心等特点，同时，不少项目也兼顾一些配套优势。就郑州市场来看，平层公寓为市场的主要产品，在市场上占比大约在69%，一般情况下公寓的梯户比都较高，但是在郑州市场上也有一些低容积率的项目。

从目前郑州公寓销售情况来看，郑州的毛坯平层公寓在8500-12000元/平方米左右，精装公寓售价在9000-14000元/平方米左右。从价格区间可以看到，同区位的公寓产品要比住宅类产品更有价格优势。从购买人群来看，郑州公寓产品的主要消费人群主要是投资客和青年人。买公寓的人心态和用途有不同，各入各的眼，不过即是自住，买房人也清楚，只能做为一个暂时过渡的场所，公寓最终都是指向投资。从消费者的角度来看，购买公寓类产品，更看重项目周边配套和租金收益。从配套的角度来看，郑州的公寓产品或是主打区位和交通、商业等主城区成熟配套；或是围绕新区的教育、文化、生态等打造项目。

SOHO与平层公寓和LOFT有明显的区别。

首先要该清楚SOHO的定义，从字面以上看SOHO即“Small Office，Home Office的简称，意思是家居办公”换句话说就是，SOHO是一个变相的办公场所，类似于写字楼。

SOHO的特点：

1.SOHO的面积可大可小，一个主要原因是因为它既可以大面积销.售，也可以分隔成小面积销.售，当然，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2.SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3.SOHO的办公性质占据主导地位，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的改.革创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。

LOFT的特点：

1.LOFT有着超高挑高，基本可以实现买一送一，虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

2.LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年。

在目前郑州市场上，LOFT公寓比较少见，但是LOFT可以说是公寓市场上比较抢手的产品类型。

平层公寓、LOFT和SOHO的区别

1、从结构来看

从结构上来看，公寓和SOHO在户型上相差不多的，不同之处在于其产权属性不同。而LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中，LOFT绝对占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性和商业化。

2、产权年限

以上三类公寓产品在产权基本为40或50年，不过在郑州市场上，50年使用权的公寓十分罕见。

但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；平层公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。

3、居住体验感

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。