文/小壮

这几天，让千千万万租房客闹心的事儿又发生了！

没错，几乎每年都会来一波，又一家包租公司疑似卷款跑路，这次是「巢客遇家」。

图源：网络

据封面新闻报道，该包租公司卷款跑路涉及的房东和租客超17000人，受骗金额或高达数亿元。

圈钱上亿就跑路，太可恨了！！！

现在上微博随手一搜，依旧能看到众多受害者的发声，新闻媒体也在持续跟进中，但截至目前事情还未得到解决。

图源：微博

那么，问题来了。

包租公司跑路年年有，而且常常上新闻热搜，怎么还是有人往坑里跳？！

暴躁壮壮坐不住了，毕竟是在成都租房市场摸爬滚打了好几年，对于市场套路，我是再熟悉不过了的。

为了让小白们不再受骗上当，今天，就来搞一个扫盲贴：

在成都咋租房、咋避坑、在哪儿租房最靠谱，一文让你全搞懂。

没买房的，你应该需要长期租房；

刚买房的，你至少要租房来过渡；

买了房的，你可能会把房子租出去。

所以，不管你现在有没有租房需求，这件买房前必须了解的事，你们统统都得看！

租房第一步：

明确「工作范围＋通勤方式＋预算」

首先，咱们要解决的问题是，如果你是初来乍到，在一个陌生城市，应该如何租房？

这个不用多说噻，不管在哪个城市都适用，确定你的「工作范围＋通勤方式＋租房预算」。

①工作范围：租房前，最好先把工作地点确定好。

成都目前绝大多数互联网公司分布在南门高新区，金融城、孵化园、天府1-5街居多，在这儿上班的小手举起我看下~

当然，还有在市中心IFS的、零散分布在各大创意园区或写字楼的。

之后我会以南门来举例，举一反三嘛，地方不同方式可通用哈。

②通勤方式：步行、共享单车、地铁、电动车、开车，基本就这几项。

通勤方式基本决定了你的租金高低，步行能达肯定最贵，除非你在北门上班。

如果选地铁出行就看你能接受的乘车时间，一般来讲，通勤时间越长，租金会越便宜。

喜欢方便快捷的选电马儿准没错，不堵车，又便宜，只是要忍着风吹雨淋，看个人接受度吧。

开车的朋友租房需求应该很弱吧，那当我没说好了……

③租房预算：整租还是合租？确定好最高能负担多少钱。

合租便宜不少，但厕所、厨房、客厅要公用，室友都是陌生人，难免会有摩擦，建议短租客选。

整租相对价格更高，但没人打扰，甚至可以衣服裤儿脱了到处跑，你说能不爽嘛，推荐长租客考虑。

以成都高新区为例，如果是正常标准，合租主卧价格在1000左右，次卧800左右；整租的话，套一1700左右，套二2000左右。

当然，以上只是大致水平，还会受到房屋地段、小区环境、周边配套、装修水平的影响。

具体问题具体分析，不同地段的市场价不同，怎么查，后文咱们再讲。

“线上找房VS线下找房”哪家强

关键看你嫌不嫌麻烦

租房前期准备工作做好了，接下来就是比较重要的环节：如何去挑选合适房源？

我把它大致分为两类，一是线上找房，一是线下找房。

不管用哪种方式，首先你得明确你所选择的地区的租金市场价。

最靠谱的查市场价的方式还得靠贝壳，的确是房源全，价格也比较透明，再次感叹行业巨头的力量。

需要注意的是，比价要同小区同户型来比，比如下图某小区，贝壳显示：套二均价1700元/月，套二最低1500元/月。

如果你选该小区的房子，1700元/月的价格就比较正常，低于1500元/月就要小心，房屋可能会有一些问题。

图源：贝壳

了解完市场价之后，心里有数，就可以开启找房之旅啦。

如何一眼识别包租公司

是否“年付”很重要

网络房源千千万，包租公司有一半，如何在良莠不齐的众多房源中一眼识别它，是每一位租房者的必修课程。

第一，看房源信息关键词

一般包租公司的套路关键词为：0中介、包物业费。

先用这几个词语把你吸引进去，把微信加起，接下来就会开始给你推荐各种房源。

发给你一堆价格看起来都很便宜的房子，但你要是以为这是押一付一或押一付三的价格就太天真了。

绝大多数情况下，这种标着0中介的房子基本都是包租公司房源。

第二，聊天时问清楚付款方式

不问不知道，一问吓一跳：年付1500元/月，半年付1600元/月，季付1700元/月，月付1800元/月。

等你房子都选得差不多了，他给你来这么一出，你说气不气人。

没经验的可能就被蒙骗了，觉得还是年付便宜，咬咬牙交了1年房租＋1个月中介费，两个月过去，包租公司应该已经跑了。

所以，找房时正确的聊天方式是这样的，直截了当，省得问来问去还没问到点子上↓

年付or半年付，直接pass，确定是和房东本人签合同，不是和公司签合同，这样的房子就可以租。

还需注意的是，本次新闻主角「巢客遇家」还有许多同伙公司，它和一城一家、连合之家、首资科技等都属于长沙首威科技有限公司。

目前这几个公司在58同城/安居客/咸鱼等平台上依旧活跃着，如果你近期有租房需求，请尽量远离这几家公司的房源。

图源：58同城

以南门天府1-5街为例

租房地点应该怎么选

干货说完了，最后就是举例时间。

以南门互联网公司最为密集的的地方举例，比如壮壮的工作地点是在高新区天府1-5街范围内。

图源：百度地图

那么，如果我想选择步行或共享单车出行，我可以选择大源和中和板块。

大源相对贵一些，老小区整租套一1500左右，没电梯，简装，但生活配套很齐全，集中在大源安置小区那一坨。

新小区套一较少，大源的公寓很多，就是类似标间那种，整租在2000左右，中和价格相差不大。

如果预算低就选合租，600-1500的标准，次卧、主卧可以挑。

图源：百度地图

如果选择地铁通勤，首选华阳、四河、广都一带，1号线直达，就是上下班高峰有点堵，但生活配套很成熟，价格和大源类似。

套一整租在2000左右，合租600-1500可挑选。

如果预算低，又不想合租，推荐考虑航空港或石羊场片区，通过公交或电动车出行，20分钟足够了。

石羊场以安置老小区为主，1700左右可以整租套二，相当便宜了，只是生活便利程度没那么高；

航空港的电梯小区也可，1500整租套一，1700整租套二，还一抓一大把那种，有韩国城、北京华联商圈，住起来很舒服，就是人口嘈杂，路还有点烂。

总的来讲，办法总比困难多，如果预算够，租房可以随便整。

如果荷包空空还想住好房子，北门地铁口了解下，1000块整租都能搞下来

说了那么多，是不是有点晕了！

最后的最后，给文章打个总结，如果有出租或租房需求，房东和租客都请记住下面几点，避免上当受骗，钱房两空。

对房东来讲：

谨记！不要把自家房子委托给包租公司，一旦跑路，损失的房租就是一年的，可能还要闹官司，费力不讨好。

尽量把房子委托给靠谱中介，就算出点中介费也行，至少安全噻。

不嫌麻烦的可以挂到朋友圈、微信群或网站上出租，熟人介绍，租客的来源也更有保障。

对租客来讲：

同样谨记！拒绝年付或半年付、拒绝比市场价低的房源，莫贪图一时的便宜。

擦亮眼睛远离包租公司和二房东，千万别觉得有些公司很正规不会跑路，那是你运气好，一旦跑路，钱房两空，玩完！

短租可优先选各大开发商旗下公寓，省时省心。

长租最好选择靠谱中介，实地看房，押一付一或押一付三是目前比较常见的，一定要和和房东本人签正规合同。

以上就是「成都租房避坑指南」的全部内容了，如果身边朋友有租房需求，记得转给他们看看，收藏起来，也能以备不时之需。

如果你也了解诈骗公司套路，或有被坑经历，欢迎来评论区吐槽，100席黄金位置等你来抢~

（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权）

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