南宁作为广西的首府，有很多的本地以及外地户口的人在当地生活或者工作，那么大家无疑非常关心的问题是购买房产的问题，对每个家庭来说房屋是必不可少的，购房更是一件大事。对于每一个希望在南宁落叶归根的人来说，房子无疑是一个刚需。

一、何为刚需？

刚需，即刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。刚需房普遍有两种理解：

一是紧迫性需求，简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。二是弹性需求，看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。刚需与非刚需之间最直接的区别是刚需以解决居住为首要条件，而非刚需则以提高生活质量为目的，因此非刚需房一般称为改善房。改善型住房的定义：从字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住房一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

二、刚需置业如何选择？

在需要买房的人当中，刚性需求的购房者占到大多数，能够早日拥有一套属于自己的房子也是梦寐以求的事情。对于刚需购房者，在作出最终的购房决定之前，需要做的功课有很多。刚需买房怎么选择房子？

第一， 看交通是否方便。交通对于现在的城市发展来说，是尤为重要的，地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市布局的发展，城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度，一般来说，市中心位置有限，堵车也严重，如果不在市中心的话，那就必须把交通出行作为前提。近年来，地铁房一直是广大置业者追逐的焦点。能够居住在地铁口旁，不仅出行便利，而且可坐拥地铁盘所带动起来的繁华商圈和未来不可限量的升值空间!若是双地铁盘/地铁交汇楼盘，未来的繁华、升值更是不言而喻。据不完全统计，目前南宁双地铁在售楼盘西乡塘区最多，主要以2/5号线双地铁交汇为主，譬如华润置地万象华府、皇巢北郡、大嘉汇康悦等;其次五象新区，地铁线以2/3/4为主，南宁宝能城和彰泰府2楼盘均毗邻2/3号线交汇平良立交站;江南区，均在4/5号线交汇处，而兴宁区，奥园园著、光明时光集、盛邦香颂均毗邻狮山公园旁，楼盘汇聚集中。在其他方面，江南区区位优势和交通优势十分明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站-南宁火车南站坐落辖区内，桂海高速、南北公路、快速环道、高速外环和南宁至友谊关高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥、葫芦顶大桥、北大桥、桃源桥和正在建设的凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。

第二， 考虑环境：我们说的环境，包括了两点：自然环境和人文环境。自然环境：在买房前要避开大型农贸市场，菜市场，处于交通要塞，和其他临街的也不要选择，在这些地段上，往往声音污染是一个很严重的问题，安静的环境才是我们选择一个房子来说最重要的地方，长期处于一个嘈杂哦的环境，对于人的健康是可能有威胁的。人文环境：在买房的时候，大家都应该考虑的是否在学区附近，周围是否有一个好的教育机构，一方面是方便孩子以后的入学，另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。人文环境：在买房的时候，大家都应该考虑的是否在学区附近，周围是否有一个好的教育机构，一方面是方便孩子以后的入学，另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。

第三， 看商业配套是否方便：居住的需求是要满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和购物需求，商务配套的方便程度都可以从这两个方面来考虑：第一是是否有能够购买生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，第二就要看周围是否有比较大型的商业中心，或者是到达这些地方是否方便。南宁比较著名且人流量较大的购物中心分别有兴宁区的朝阳广场以及青秀区的万象城和会展航洋城。

购房对于每一个人来说都是一个刚性需求，但我们在购房时应当根据自己的情况慎重地进行选择。