看房子的实用率方法是：

1、房子实用率等于套内建筑面积除以购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本表业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

2、对于实用率，多层住宅实用率一般为80%以上、高层住宅实用率一般为75%以上、大型商场内商铺实用率一般为50%以上、写字楼实用率一般为60%以上。

3、从一般情况来看，高层楼的真实实用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题。