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深房资深房产专家

文章人物均为化名

一份伪造国家机关证件的裁判文书再次揭开了“深房理”信徒们的隐秘的角落。

所谓“购房自由”

时间回溯到2018年5月，张顺从天津辞职来到深圳工作，在深圳市宝安区松岗购买了自己的第一套住房。面对深圳高昂的房价，想从房产中牟利的她为取得第二套住房的购买资质，与前妹夫李明登记结婚。

由于购房资金紧张，张顺找到深房理博主李雪峰拆借资金。

而当时的李雪峰及其团队正在以“深房理”资深博主的身份，一边收取这买房者们的入会费，一边为他们勾划着“购房自由”的迷局。

据此前报道揭露，深房理团队会给会员制定买房计划，如果资金不够，则会撮合他们合伙买房。提供的服务包括凑首付款、解决购房资格、或合伙买房、选择包赚房产、解决买房后贷款、未来月供等。

为顺利进行拆借，张顺与另一男子伪造出一份假结婚证，并提交给中信银行福田支行以获取经营贷贷款。后中信银行福田支行将人民币385万元的经营贷款项发放至张顺指定的李雪峰的招商银行账户。

而在后期查询中发现，在张顺的贷款申请材料中，除了上述假结婚证，另有两份伪造的不动产权证书、两份伪造的电子缴费凭证及虚假的电子购销合同、公司租赁合同、收入证明。

伪造假资料、拆借经营贷，张顺最终被判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币五千元。2021年4月初，名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，震惊市场。

悬崖边的杠杆游戏

深房理不仅在线下撮合“会员”炒房，他们还上线了一系列金融小工具，实现线上违规炒房。据华尔街见闻报道，名叫“房理”的小程序中，有相当于P2P的拆借平台“帕累托值”，房产线上交易的“产品大厅”，还有让会员们进行房产股份交易的“股份大厅”。

在小程序里面，会员把暂时不用的钱存在里面获得利息，缺钱的人则可以借。同时也可以寻找合伙人共同购置房产，按出资比例持有相应比例的房产股份，由相关人员代持；在购房成功后，摇篮会员则可以对自己持有的房产股份进行转让。

“深房理”让房子成为了一种可以快速流通的代通货类商品，而不再是为一个家遮风挡雨的屋檐。

为从房产获利，深房理多次组团操作炒作当地楼盘，据报道，花样年某楼盘由6.68万元/平米涨至14.32万元/平米；诺德假日花园从2017年1月时单价7.73万元涨至16.79万元。

2021年8月7日，从“深房理”案件联合调查处理工作组了解到，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。

对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。案件正在进一步侦办中。

深圳市住房和建设局介绍，现已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。

本文源自金融界