本轮调控走到今天，开发商在拿地这件事上，变得越发谨慎了。

但不论行情如何跌宕，限价前景如何，仍然有极少数板块，只要推地，就必然触发房企的神经。

黄潜望板块，就是今年合肥土拍疯狂的顶点。

今年6月份，蜀山黄潜望板块时隔2年多再次推地，W1805号地块容积率只有1.5。共19家房企参拍，其中18家达到顶价，土市摇号重出江湖！

△丨图片来源于网络

究其火热背后的因由，我们不难发现，在黄潜望板块之上，有两条路的背影始终萦绕在几代庐州人的脑海：望江路盛启【工业大潮】的【黄金之脊】，黄山路领启【思想风潮】的【精神源址】！

一脉望江，老城的工业脊梁，肩负了这座城市的伟大历史：全国最大的汽车保修设备制造企业；国内第一条洗衣机冲压生产线；中国叉车行业的第一家上市公司…种种荣光皆源生于望江路上，一个个“中国第一”皆在这里创办，工厂曾是老人们奋斗终生的全部。

黄山路，老城的精神源址，无论时代如何境迁，它始终如星辰般永恒耀眼。据守央心默默指引着黄潜望追逐世界，随着时间更迭竞前。因而相比于时光的久恒，黄山路对于老城更具时代意义，随着中科大等高职院校的集聚，黄潜望的明天将愈发富有生机。

△丨图片来源于网络

而今道路在延伸，城市在发展，在这片几代庐州人记忆深处最柔软的土地之上，伟星襟怀敬畏之心，肩负热土意志，以城市摆渡人的谦卑之姿礼遇这座伟大的城市。

所幸心之所向，必有回响！最终，黄潜望以5.5%的竞标几率，以100%的信心择选了伟星，即伟星国宾台，黄潜望板块装修洋房社区。足以预计的是，当伟大的城市遇见襟怀远志的灵魂，二者珠联璧合，很快这个自带光环的项目将会席卷整个合肥市场。

△丨图片来源于网络

NO. 1｜壹

因为不熟悉，大家可能会追问，伟星是家什么样的房企？品牌和品质究竟如何？

作为芜湖人，我对伟星的印象大概是：它是芜湖资历最老的房企，也是连续15年的本土销冠。风格稳健，品质扎实，综合实力毫无疑问在85分往上飙。

“住在芜湖，住在伟星”不仅仅是一句品牌Slogan，伟星也确实是芜湖人买房的第一选择。老家的同学朋友中，几乎每10个人里，就会有一个伟星业主。

伟星房产，是国内较早一批房地产开发商，1993年就开始主营房产业务，目前是全国房企百强。在芜湖的30个项目，已经有近20万业主，市场占有率在25%以上。“第一档伟星，中间空一档，然后其他”是很多人的选房逻辑。

在芜湖住宅迭代的各个时期，几乎都是伟星走在潮头。

2000年，在那个集资房和多层为主的时代，伟星在芜湖的第一个项目中西友好花园，浅褐色和大理石白搭配的外立面在现在看来可能平平无奇，但在当时可是不小的颠覆。

△丨实景图：2000年伟星中西友好花园

2002年，香格里拉花园开启了芜湖花园式小区的先河。2003年，左岸生活是芜湖第一个市中心的高层电梯社区。

△丨实景图：2002年伟星香格里拉

△丨实景图：2003年伟星左岸生活

△丨实景图：2004年伟星平湖秋月

再到芜湖步行街口的新古典主义建筑风格的豪宅项目金域蓝湾、长江巅峰之作伟星蔚蓝海岸等，伟星的每一次落位，都是一轮新的变局。

△丨实景图：2011年伟星金域蓝湾

△丨实景图：2015年伟星蔚蓝海岸

以上这些图片都是伟星各个小区的实景图，交付时间最长的中西友好花园已经过去了18年，外立面没有一点斑驳，依旧崭新如初。

交付14年的平湖秋月，小区内至今花草掩映流水潺潺，随手一拍就堪比效果图。合肥又有多少十几年的老小区能维护成这个水平？

买房一阵子，物业一辈子。能有这样的小区环境，伟星物业当居首功。伟星物业是国家一级资质，“芜湖市优秀小区”、“物业管理优秀住宅小区”等称号，伟星几乎都拿到手软。

△丨实景图：伟星物业

NO. 2｜贰

像伟星这样的本土房企翘楚，因为深耕一方，客户满意度和品牌美誉度尤为重要。相应的，也造就了它们讲究产品打磨的企业性格。

一言以蔽之，奉“产品主义”为圭臬。

这家以品质著称的开发商，时隔6年再次来到合肥，不仅眼光精准地瞄中了黄潜望，而且回归作品伟星国宾台，一出手就是眼下最稀缺的主城核心区装修洋房社区。

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”

△丨项目区位图

伟星国宾台位于望江路与石台路交口，黄潜望板块的核心位置，这是目前合肥市现代感和情怀属性结合最好的区域。

在合肥城市的发展史上，望江路和黄山路从来举足轻重。中科大、国防科技大学、安徽大学等高等学府入驻，带来了合肥最纯粹的高知圈层。

仪表厂、轴承厂、变压器厂等一批老工业支柱企业都选在这里，望江路一度是合肥的经济支柱。如今改、扩、建之下，黄潜望又成为区域的商业核心。

板块内建设用地极度饱和，短期内不太可能再有大规模的居住地出让。这也就意味着，伟星国宾台就是仅剩的限量版。

其次是产品。

项目容积率只有1.5，是同板块在售项目中最低的，改善属性毋庸置疑。

整个项目按照纯洋房社区的概念打造，规划10栋8层洋房、1栋11层小高层。整个小区只有308户，注定只属于少数精英圈层。

小区主入口呈中轴对称式布局，也是未来业主的归家动线。抬地水景、迎客松、镜面水景渐次布局，仪式感倍增。

△丨项目效果图

在采光这件事上，伟星可能是重度强迫症患者。最大楼间距达到约35米，而8层洋房总高才20多米，连一层门前的绿地都能享受整天的阳光。

项目装修交付，也是目前蜀山区唯一一个装修的洋房产品。在装修上伟星绝对是实力派，已经有约120万方的装修房产品经验。

此外，项目内还配置有530米的环形塑胶跑道、近300㎡全龄儿童活动区、约500㎡的室外文体集中活动场地，包括羽毛球场、乒乓球场、半篮球场地等。

NO. 3｜叁

在项目的外部配套上，“黄潜望”这3个字足够说明一切。

望江路、黄山路、长江路、南二环围绕项目形成东西向轴线，潜山路、合作化路和金寨路可贯穿南北。

在建中的地铁3号线和6号线的换乘站在望江路与潜山路交口，距离项目直线距离仅有300米，3号线在2020年初即可投入使用。

△丨图片来源于网络

教育资源的分布上，项目一墙之隔就是黄山路小学，五十中东校区距离项目也在五分钟车程内。安大、科大、国防科技大学也都在项目不远处，教育氛围非常浓郁。

项目周边三公里范围有3大商圈，分别为三里庵商圈、黄潜望商圈、政务区商圈，我们熟悉的之心城、国购、金大地1912、天鹅湖万达、五彩城瞬间即达。

△丨图片来源于网络

NO. 4｜肆

11月18日，伟星国宾台营销中心将正式开放。届时，蜀山区今年最受关注的项目就将揭开谜底。

主城核心位置、纯低密装修洋房社区、双地铁……这样的机会，你们都开始蠢蠢欲动了吧？

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）

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