1、只要办理不还款就会影响，还款能力，房贷属于借款行为的一种，购房者用房产（及个人信用资产）作抵押，从银行借出一笔钱，然后通过每月还款来逐步归还本金及利息。购房者还款能力的高低，银行是通过个人银行流水（半年左右）、收入证明等来综合判断，这决定了银行能给予的贷款额度，一般来说，月收入至少得是月供的两倍以上，这样才能证明你有足够的还款能力。

　　2、个人信用，个人信用情况（征信）是否良好，关系着房贷申请是否能通过。如果办理的信用卡比较多，那一定注意不要有逾期还款、恶意透支、甚至频繁套等行为，只要征信报告中没有出现不良记录，那么房贷申请是不受影响的；如果十张信用卡的额度都比较高，而且月平均使用额度长期超过60%，则会导致个人负债率过高，银行就有可能拒绝房贷申请。