住宅改经营性用房利有，可以用来商用，带来经济效益，带来一定的发展，人民发财致富的路径又多了一条。弊端有，使用年限缩短，物业费、水电费都不一样，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大，容易损害其他业主的合法权益，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。所以住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权，住宅改经营性用房弊端的具体表现。

住宅改经营性用房利弊都有，具体选择具体分析。