又到了各大房企年底冲量的时候，昆明经开区中南新城云樾才惊爆推出了6191元/平到6870元/平的特价房，各个地州便紧跟其后，文旅地产“杀”的一片血红？

先看看昆明，锐理数据显示，10月昆明商品住宅成交面积46.78万平方米（3794套），比上月增加了约700套，成交均价为13345元/平方米，环比再降5.3%。

进入11月，昆明多个楼盘再推优惠，主城五区房价也重现多个万元以内楼盘。

其中，碧桂园北城映象|大观，282平方米户型的部分房源售价9816元/平方米起；清河居·花栖里除特价9900元/平方米外，稍好的楼层、朝向均价约12000元/平方米。

此外，绿地海之城低单价房源仅限于部分“工抵房”，俊发观云海和俊发彩云城则都在做清盘特惠。

而首创禧悦春城正在清盘，价格9900元/平方米不限制楼层。

那么，昆明都万元以内了，各州市房价又是怎样的情况呢？

西双版纳，仍然是促销最猛的地方

11月西双版纳各楼盘纷纷促销，

有人说，西双版纳楼市经过了去年的“至暗时刻”，今年4月开始已经回暖，但是，恰逢年底冲量，价格抄底或才刚刚开始。

大理，比昆明还抗跌

根据11月15日国家统计局披露的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，大理10月新房房价环比下跌0.9%，8月份大理房价迎来今年的首次上涨，9月继续下跌，10月环比跌幅全国第一（与泸州并列），同比跌幅3.2%，跌幅增大。

而大理2021年11月（截至11月30日）新房楼盘均价仍然保持在了10787.27元/平方米。即便不少楼盘遍地也推出了优惠政策，但是较昆明楼市而言，力度可谓微乎其微。

以3个在售高层项目为例，建投·正阳华府销售价格为9999元/平方米，主力户型为110.66平方米的3室2厅2卫。成交就送品牌夏凉被，5000车位抵用卷，以及华为小米系列抽奖等。

洱海传奇当前的销售均价为10000元/平方米，主力户型为118平方米的2室3厅3卫。全款优惠3%，按揭优惠2%。纳思·万花春天销售均价为15000元/平方米，主力户型为133.61平方米的3室2厅2卫。按揭付款优惠2%,一次性付款优惠6%。

可见，大理楼市即便降价，跌破万元大关的项目仍然屈指可数。

纵观云南其他各州市，普洱11月楼市均价8,358元/平方米，腾冲11月楼市均价9086元/平方米……

可以预见的是，目前多数房企仍面临巨大的销售回款压力，而年底又是房企冲刺全年销售业绩的关键时期，因此，预计降价促销潮大概会持续到2021年12月底，2021年的楼市走向也已基本明晰。

但2022年楼市会如何发展呢？小编分析了可能出现的3大趋势。

第一、小房企破产加速

知名房企债务违约、停工的负面消息传得沸沸扬扬，主要是大型房企受关注度高，负面舆论会火速覆盖全网，但是大型房企资金暴雷仅是行业内的个别现象，是企业经营不善诱发的危机。

比如泰禾集团在2017年楼市严控前夕大规模负债扩张；恒大盲目多元化发展造成经营和财务指标严重恶化；华夏幸福主要局部环京地区，楼市严控下房价腰斩，导致企业出现资不抵债现象。

中小房企没有成为媒体关注的焦点，不代表中小房企没有经营风险，相比于品牌房企，中小房企普遍面临着“生存危机”，根据人民法院公告网的数据，截止到2021年10月18日，全国范围内已有339家房地产类型公司发布了破产文书，其中绝大部分都是名不见经传的中小房企。

预计到2022年中小房企破产还会加速，房地产开发一本万利的时代已经过去，想不费吹灰之力瓜分房地产行业利益的蛋糕已然不可能。

如今我国楼市整体已经步入供过于求阶段，房源销售竞争日趋激烈，央企、国企和知名民营开发商，开发的楼盘体量大、配套好、房屋品质有保障、物业服务质量好，对于之下，中小房企开发的房源不具有核心竞争力，将来被市场淘汰是大势所趋。

第二、或将迎来救市潮

房地产行业关联性强、带动性高，我国又没有探索到新的经济增长点，所以房地产行业的支柱地位没有改变；同时房地产行业占据了大量的金融资源，如果房价硬着陆，将会诱发系统性金融危机。

为了避免房价短期过快下行带来的危机，下半年我国已有十多个城市出台限跌令；拥有千万人口的省会城市哈尔滨更是直面刺激楼市，通过降低预售门槛，发放购房补贴，放宽公积金贷款限制等措施激活楼市消费。

但是，有一点需要搞清楚，政府救市不是为了挽救高房价，而是为了防止开发商大面积倒下导致期房烂尾，同时防止房价过快下跌诱发经济危机。换句话说，房价可以跌，但不能快速下跌。

因此，预计和哈尔滨楼市发展轨迹相类似的城市，比如山西太原，云南昆明、江西南昌等城市，到2022年将会效仿哈尔滨出台救市措施。

第三、投资客将消失

房地产是一个周期性行业，今年9月份全国房价普跌、第二轮土拍以凄惨的结局告终，相当于正式宣告房地产进入下行周期。当下持有房产就是亏钱，不会有人再入市投资房产，已经囤积了多套房产的人，现在也如热锅上的蚂蚁，坐卧不安！

近日召开的官方会议上，确定要开展房地产税改革试点工作，房地产税征收迫在眉睫，住建部又明确要求，城市租金年涨幅不能超过5%，炒房客不能通过涨租掩盖税费成本，多套房持有者为了转嫁危机，或将集中抛售多余房产，至此，炒房客将被彻底清除出局。

……

记得10年前有人说过：“云南作为旅游大省，成也文旅地产，败也文旅地产。”面对当下云南各旅游热门目的地的房价，是高是低，或许不应该由全国市场说了算，而应该多问问本地人。

而从2012年开始到2021年，云南文旅地产开始已经历了近10年，特色小镇、旅游度假区、特色文化旅游城......不断涌现，可是真正能被人记住的少之又少，真正能在文旅方面运营盈利的，更是凤毛麟角。

这显然已经为云南文旅地产敲响了警钟，这绝不是暴雷，也远远达不到暴雷的程度。但，如果继续走这样的老路，或许连逃都逃不掉。

来源：蜗的生活

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