房屋租赁纠纷在现实生活中比较常见，一般来说承租方都相对比较弱势，尤其是遇到某些黑心房东，租户更是哑巴吃黄连，有苦说不出。尤其是租房做生意时，不仅房租贵，而且合同条款复杂，如果不太重视房屋租赁合同条款，轻则吃个小亏，重则很可能要房财两空！毕竟隔行如隔山，都要求大家去研究房屋租赁合同的法律条款也不太现实。所以郭律师建议大家可以读完这篇文章以后，再去网上找一篇差不多的房屋租赁合同模板，结合文章中总结归纳的注意事项进行修改和调整，这样也可以规避很多法律风险。

现实生活中房屋出租方不一定都是房主本人，还可能是二房东、三房东等情形。而辨别他们是否有权出租最好的方法就是看一下房产证上载明的房屋所有权人与签约方是否一致。如果出租方是房主本人时，记得留存一下房产证复印件和房主身份证复印件。如果是二房东、三房东时，记得跟他们索要跟上一家签订的房屋租赁合同，以便于确认他们是否有转租权。

租房子自己居住时候，影响不是太大。但是如果租了一个抵押在先或者被查封的房子时，就非常头疼了。因为房子是随时可以被抵押权人优先受偿的，而且还能要求你无条件腾退房屋，因为房子是随时可以被抵押权人优先受偿，或者被法院查封拍卖，你除了配合腾房，别无他法。毕竟房子抵押在先时，是不受买卖不破租赁原则保护的。

房屋年租金是多少，每年是否有递增，租金支付周期是多久（例如:半年付还是年付），租金收款账户是否写清楚，每次租金支付的时间节点是否约定明确等等。

双方一定要在合同中明确约定房屋押金的具体金额及支付时间，因而且一定要明确约定，押金在什么情况下必须全额返还，在什么情形下才能扣款。另外郭律师建议在合同里写一句话:如承租方违反合同约定需赔偿出租方违约金时，该押金冲抵等额违约金。

从承租方角度而言，最好先收房，再付款。如果出租方不同意，就当天收房验收的同时再付款。尽量别有时间差，否则迟则生变，容易产生很多变数。另外租赁双方在交接房屋时，尽量要把房屋现状、附属设施设备、水电燃气费、装修情况验收情况等都写清楚，由双方签字确认，配合照片或者视频使用效果更佳。

如果是租房子做生意，而且需要重新装修，房屋租赁期限尽量三年以上，别一年一签，要不然有的不良房主看你生意好，坐地起价，涨租金，你不同意就不租给你房子了。合同里约定一下是否有免租期，如果有的话要约定清楚免租期的具体起止时间。

在收房前，一定要弄清楚，该房屋是否有水电燃气费、取暖费之类的费用陈欠。同时也要约定清楚租赁期间的各项费用标准，房屋租赁费税由谁承担，以及甲乙双方各自承担哪些费用。

一般而言，租房经营都需要重新装修，如果没有详细约定，就可能会出现装修改造过程中，房主这个不同意拆除，那个不同意安装的情形。也可能会出现，解约时候房主要求你恢复原状，否则就要经济赔偿的情形。建议承租方在合同里约定:退租时，承租方无需恢复原状，现状交付即可。

房子在使用过程中难免会出现漏水、返潮、墙皮脱落、管线老化等情况。如果在租房子的时候没有明确约定由哪一方负责房屋的日常维护修缮，将来不仅容易产生互相推诿的情形，还非常容易产生争议纠纷，郭律师建议还是明确约定房屋日常修缮维护由哪一方承担。

建议在合同里把合同的解除情形，免责解约情形，以及违约赔偿金都约定清楚。详细约定剩余租金及押金什么解约前提下需要返还，什么情形下不需要返还。详细约定给对方造成的经济损失都包含哪些情形，最好要有明确的计算标准。