买房"陪跑现象"是什么意思？

简而言之，是指买房不再是绝大多数人都可以实现财富增值的投资行为，而成为少数人实现财富增值的投资行为，其中，大多数人会成为"陪跑者"，也就是指买房无法实现财富增值的那部分人，这就是买房的"陪跑现象"。

房产

给大家讲个发生在我身边的故事。

我有两个姑姑，早年间，两个姑姑一起合伙开服装店，利润非常不错。大姑姑赚了钱喜欢投资，当时，大姑姑看到身边有朋友买房，就把开服装店赚到的钱投在了房产上，陆陆续续，买了有5套房子，而小姑姑则喜欢买包、买衣服、买汽车，当时，小姑姑买汽车的时候，我们老家村里还没有人开小汽车，小姑姑的汽车是我们村的第一辆汽车，当时开回家，别提有多风光了，后来，因为电商的冲击，线下的服装店越来越难做，两个姑姑的服装生意也濒临破产，最后，还是没有抗住时代的冲击，两个姑姑开的3家服装店全部倒闭。

服装店

服装店倒闭后，大姑姑就在家做起了全职太太，因为有5套房子，每个月收房租也有近1万元的收入，后来卖了一套房子，用卖房子的钱开始在家做理财，现在足不出户，每个月也有几万元的收入，而小姑姑，在服装厂倒闭之后，除了有一堆衣服和包，再就是两辆汽车了，后来为了做生意，变卖了所有的包和一辆汽车，开始做水果生意，经过几年时间的打拼也有了一部分资产，看到大姑姑每天舒舒服服的就可以赚钱，小姑姑也想买房赚钱，请教大姑姑以后，大姑姑却不建议她投资房产，在大姑姑看来，靠买房实现财富增值的时候已经过去了，现在买房，风险太大。主要体现在以下3个方面。

房产

根据相关数据显示，我国的城市化水平已经突破60%，距离发达国家的城市化水平还有10%-15%左右的差距，也就是说，接下来我国的城市化发展进程会大大放缓。

大家都知道，过去多年，我国房价之所以"持续上涨"，其中一个最主要的原因是因为我国城市化进程的发展，导致大量的农村人口涌入城市，形成了大量的城市住房需求，导致城市住房的"供不应求"，才会使我国房价"持续上涨"。

如果城市化进程放缓，也就意味着涌入城市的人口会减少，而另一方面，根据央行的数据显示，我国城镇居民住房拥有率为已经达到96%，人均住房约1.5套，此外，根据国家统计局的数据显示：我国城镇人均住房面积约39平方米，比欧美国家的人均33平方米，还要多6平方米。也就是说，我国的住房总量已经不再稀缺了。

综合来看，一方面是涌入城市人口的减少，另一方面是住房总量的不再稀缺，这样来看，房价上涨的可能性也就大大降低。

城市化

楼市调控收紧是不争的事实。从2016年提出"房住不炒"以来，我国楼市已经历经近1500次的楼市调控，尤其是在今年，出台的两项调控措施或许会彻底改变楼市格局。

其一，"三道红线"的出台，分别是：剔除预收款后的资金负债大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。简单来说，就是要求房企"降负债"来满足规定的"三道红线"。这也意味着，房企融资会受到阻碍，银行贷款更不用说。没有了大量现金流支持的房企，就如同没有了水的鱼，结果是什么，大家都心知肚明。

其二，严防资金违规流入楼市。这一点是今年银保监会和央行表态最多的一条政策。以前的时候，如果购房者没有钱，可以凭借着各种消费贷，首付贷，网贷等资金来填补买房资金，但是，从严格限制资金违规流入楼市以来，这样的现象也将大大减少。

在各项调控政策的不断收紧下，买房的收益率降低也就是大概率事件。毫无疑问，只要是调控不放松，房价就不会大涨，只要是房价不大涨，收益率就会大大降低，再加上资金使用成本，房屋的折旧费用等等。收益率会更低，甚至是"赔钱的"。

楼市调控

有3条事实我们不可否认。

其一，我国的出生率一直在降低，总和生育率已经不足1.5，跌落至危险水平。

其二，我国的人口老龄化越来越严重。

其三，95后，00后将会成为主要的购房人群，要知道95后，00后基本都是独生子女，而父母基本都是70后，甚至是80后，这部分人基本已经有住房，也就是说，即便是不买房，以后也会从父母手里继承1-2套房子。

这样一来，住房需求减少是必然的。

人口老龄化

综合以3点，也就是大姑姑为什么不建议小姑姑投资房产的原因所在。可以看出，随着以上3方面的影响不断加深，未来的楼市将更加符合"二八定律"，而"陪跑现象"也会更加明显。前不久，联合国高级官员在联合国大会上的发言，透漏了非常重要的信号，联合国官员称：明年将会出现人道主义危机，明年将是"灾难性"的一年。

房产

说明了什么？无论是哪方面的原因，最终都会表现在经济发展上，这是必然的。联合国官员的表态说明了明年的经济会有更加严峻的挑战！而我国作为国际舞台上不可或缺的力量，必然会受到影响，而房地产作为我国经济的"温度计"，也会受到影响和挑战。

这样一来，明年的楼市或许要比今年还要难……

对此，你怎么看？

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