天津楼市最新动态?每一个房子都是一个家在所有直辖市中，天津的楼市走势是最让人揪心的且天津的房价受北京的影响较大北京涨，它不一定涨，但北京被房价调控时，它天津一定是跌的从近一年的房价走势图看出，天津的房价从去年10月份，就一直在走下坡路，截止今日，天津的房价是19682元/平，同比下滑15%，今天小编就来聊一聊关于天津楼市最新动态?接下来我们就一起去研究一下吧!

天津楼市最新动态

每一个房子都是一个家

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在所有直辖市中，天津的楼市走势是最让人揪心的。且天津的房价受北京的影响较大。北京涨，它不一定涨，但北京被房价调控时，它天津一定是跌的。从近一年的房价走势图看出，天津的房价从去年10月份，就一直在走下坡路，截止今日，天津的房价是19682元/平，同比下滑15%。

天津与重庆的情况相似，中心区域的房价还算稳定，但外围区县的房价根本没有一点抵抗能力。主要是辖内的区县多，天津管辖内16个，它们分散，偏远，时而与河北接壤，时而被与北京相连，这些区县的房价低，拉低了整体的房价均值。

根据安居客的数据，天津主要区县的房价如下；

和平区，65128元/平；河西，36705元/平；

南开，34225元/平；河北区，22263元/平；

河东区，24375元/平；红桥，23564元/平；

西青，19687元/平；津南，16575元/平；

东丽，15982元/平；北辰，16174元/平；

大港，7524元/平；武清，13393元/平；

宝坻，9886元/平；蓟州，12849元/平；

静海，11564元/平；宁河，10542元/平；

汉沽，64693元/平；

在疫情以及房价调控政策的双重影响下，天津各区县楼市涨少跌多。除了中心五区，其余区域房价皆下滑。

天津的主要问题还在于，供过于求，而且非常严重。

根据贝壳网资料，目前天津在售二手房挂牌量高达165059套，算上全网数据，天津的二手房存量至少超18套。这是什么概念呢？一组数据就知道；

上海，4万套；

深圳，4万套；

广州，7万套；

北京，9万套。

简单换算，天津是上海与深圳的4.5倍，是广州的2倍多，是北京的；两倍。太吓人了，如果没记错的话，天津的房子存量是全国第一的，比成都，重庆，苏州，南京等都要多。

其实，房子存量超过十万套的城市没几个，除了以上列举的城市，想不起其他城市了。然而，天津却是那么夸张。

光消耗这些库存，足以让天津吃一壶。加上京津冀地区，还是以北京为中心，优质的购房客会被北京吸走，剩下还有多少有钱的刚需客呢？未来比拼的就是刚需数量，而且是有钱的刚需。因为，当下的大环境，楼市收紧，疫情未完全散，投资客撤退，购房客不敢入手。除了刚需住房的，谁还会傻乎乎进入楼市？

答案是，不多了，购房客不多了，属于炒房客致富的时代已经一去不复返。

留给天津楼市，是很不乐观的局面。18万套的存量，1300万的人口，该上车的早已上车，剩下的不知啥时候攒够车票。那么，这么大的库存何去何从呢？

留给我们深深的疑问！但愿未来能出现转机，也不希望天津的楼市从此一蹶不振。

关于天津楼市，你们是什么观点？欢迎交流！以上是老北说房，点关注下期聊。