又是一年离校季，西安超30w应届毕业生，轻装准备进入社会。有的选择北上广深一线城市披荆斩棘，有的则回到老家平稳发展，其中有相当一部分同学，选择留在西安，既有对这座城市的认可，也有对生活4年城市的习惯与留恋。

在学校时，往往会以为步入社会的第一关是“工作”，殊不知近两年“租房”才是隐藏BOSS。随着西安人口突破千万，以及新近务工人员增加，寻得高性价比房源也就变的越来越难。

前几年我刚毕业的那会儿，在上海混一口饭吃。通过网上的房源信息，住进了一家“合租公寓”。虽然叫做公寓，但我们都知道这就是所谓的“群租房”，100㎡左右的房子住了将近20个人。

那会儿我和同事“奎爷”住上下铺，对我们来说，“家”就是一个床位而已。合租的大多都是刚毕业的学生及口音各异的务工人员，图的就是租金便宜。

当年在上海无比熟悉的“群租房”，近两年越来越多的在西安商品房小区中出现，不但要面临抢厕所的窘境，万一再遇见个奇葩舍友，上班回家双倍受气！由各种问题产生的邻里矛盾在所难免。

群租那些“日巴歘的事儿”

就拿我们公司的小七来说，他家住在昆明花园，楼上的业主把一套90㎡的房子隔成4间出租，一套两居室里硬生生住进去8个人以上！其中个别租客下班很晚，半夜经常传来脚步、衣架拖拽等声音，一度让她七窍生烟！多次反映无果...

▼小七淘宝的关注点，从衣服化妆品偏向奇怪的地方。

我朋友老徐，之前群租时遇到了奇葩室友，垃圾就堆在过道里，夏天那个味道绕梁三日不觉于鼻。有人在租户群里好意提醒，没想到那奇葩竟然说放到房子太味儿？让倒下垃圾，居然好意思说“谁给捎下去不就完了，不倒那就味儿着呗”？就搞不懂了，租不起别墅，得哪门子的公主病？

这种还算和谐友善的，我们主编以前在城北租房的时候，隔壁的小情侣天天吵架、打锤、砸东西。在一次搏斗之后女方摔门而去，男的联系不上，居然给我们主编说，让联系他女朋友赶快回去，不然要放火烧屋子...还是去局子冷静一下吧。

厕所卫生也是群租的重大雷区，因为人一多，真的很难保持。有些厕所不只味道刺鼻，甚至还辣眼睛(*/ω＼*)，讲究的住户都被熏到楼下的公厕，不是九死一生的紧急时刻，是万万不敢开门进去的。

套间不是你想租 就能租得起

我们也联系了一下公司附近的出租屋，坐标太白南路电子城附近，对方表示附近很多单间房源，实地看房之后发现，晟方佳苑三室的房子，被分成6-7个单间，房间设施相同，基本都是一个床位 桌子 衣柜，带窗户的单间月租1100元，包含水电。附近还有更便宜的，三室内硬塞进20多个人，包含水电费床位月租只要450元。

▼实际去看房的时候基本都是隔间，带天窗阳台的卧室价格会高很多，各位要注意哦~

至于修建隔断所用的材料，有用砖墙的也有石膏板，更差的还有塑料板。后两种材料的隔断，虽然有一定隐私但隔音效果奇差，隔壁手机追剧，外放声音大一点连台词都听见。

对于目前西安的毕业生来说，高涨的房价真不是啥问题（因为暂时买不起），房租才是影响生活质量的最大杀手，每月固定的租金和房贷无异，虽然房租每年上涨1-2百元，没有跳涨现象，但以目前西安应届毕业生的平均薪资来说，高新区动辄1700元 的一室一厅，单租真的是一笔很有压力的开支。

网上有一种说法，租金收入比（房租与地区薪资收入比值）在30%及以下时，会相对比较合理且容易接受。除了北、上、广、深等一线城市，被测算的部分二线城市中，西安、杭州的房租收入比纷纷超过了30%...

群租房增长是一线城市的老路

目前西安群租房数量上涨的原因，除了刚需激增之外，还和城中村的大面积拆迁有一定关系。虽然城中村，滞后于时代发展，游离于现代城市管理之外，有着不少的问题，但不可否认的是它提供了很多廉价的房源。

对于价格敏感的应届毕业生，如今西安的房屋租赁环境并不算十分友好。目前西安有7成左右的毕业生薪资在6000以下，其中4000元以下占比为35.77%，这还不包括两个月的试用期。在城中村减少以后，就很难找到1000块以下像样的房子了。

由于城中村都是自建房，房租没有标准，按村子地理位置和房型不同，月租从300-800元不等。若以这样的价位去找单元房，基本找不到整租的房源。目前西安月租在1000元以内的绝大部分是合租，500元以内的基本是大中户型分隔的单间。对于很多刚毕业的同学来说，只能选择合租、群租或者向城市边缘迁移。正所谓要么在地铁沿线租一个床位，要么就得住在三环外起早贪黑。

群租房数量的增加，还有一部分原因在于有利可图，比如一个两居室，分隔成6个单间出租，每个700元，月租收入将达到4200元，对外整租的话，最多只能租到2500元左右。

群租房不只扰民，常常伴有消防等安全隐患，所以长期以来都在违法的边缘试探。北上广都有相关规定，比如北京就曾出台政策“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人”。也是因为前几年西安并没有如此多的群租房，导致相关法律法规并不完善。

当然关于群租房本身也不能一棍子打死，目前的情况来看，对于不少毕业生、务工人员来说，群租仍是不得已而为之的选择。还是应该尽量提升自己、提高收入，更换心仪的住处，尽早准备面对接下来的更加困难的关卡挑战。

同时西安应当增加公租房供应，为租房者提供配套健全、高性价比的保障性房源，达成“治理”、“开源”两开花，降低“入门关卡”的难度，为西安留住营业毕业人才添加更多筹码。

关于西安租房，你有什么想吐槽的？如果你也曾受过群租的折磨，不妨留言告诉我们吧，毕竟都熬过来了，杀不死我们的终将使我们更强大~

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