江心洲、百家湖、小行

  如果房价差不多，你会选择哪里？

  客观地说，这3个区域相隔较远，平时很少拿来比较。但未来一个月，三个区域均有新盘计划入市，而且价格、产品相近，今天不妨摆在一起看看。

  先看一下具体房价：

  江心洲的江尚紫薇，含包均价约4.7万/平米；

  百家湖的百家臻园精装放风价4.7—4.8万/平米（无装修包）；

  小行的万科朗拾含包放风价4.6万/平米。

  三个项目的单价相差无几，对比周边新房或二手房的价格，定价也基本符合市场行情。不过，江尚紫薇此前放风价在5万左右，此次首开价格与预期低了3千左右。

  关于首付比例，江尚紫薇和万科朗拾均为3成起；百家臻园项目，据工作人员介绍，首付可能8成起，但最终还没有确定。

  面积段方面，江尚紫薇主力户型建面143、173平米，百家臻园主力户型135、143平米，两个项目均有大户型，但数量不多；相比之下，万科朗拾的产品面积段更小，只有109和139平米。

  综合来看，万科朗拾的入手门槛最低，差不多500万起。江尚紫薇和百家臻园的门槛高一些，约650万起。当然，从改善的角度来看，江尚紫薇和百家臻园的选择多一些。

  再看一下三个项目的优劣势：

  这个价格段，客观地说，产品的差异不会特别大，这里重点说一下区位和相关配套。

  通过采访，不难发现，不同群体，关注的重点往往也不同。

  有孩子的中年父母，可能第一时间想到的是，学区怎么样？而一些年轻人，更在意居住环境、商业配套等等。

  新南京人，可能偏爱城市界面较新的区域，而老南京人往往对家门口这一片青睐有加。

  地处百家湖的百家臻园，拥有全市首屈一指的商业配套——景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城，还有地铁1号线百家湖站，整体的城市界面也比较现代化。通过采访发现，江宁当地人，以及年轻的置业群体比较青睐百家湖项目。

  江心洲，整体的生态环境比较好，距离河西也比较近。此外，金陵中学附属初中和小学已经开学，面向全岛招生，区域教育配套有了一个较大跃升。江尚紫薇所处的岛南，整体的居住氛围可能不如岛中和岛北，但距离隧道口和上桥口非常近，前往河西或者江北新区更方便。

  通过采访发现，在建邺区工作的中年群体，尤其是有孩子的家庭，倾向于选择江心洲项目——“居住环境比较安静舒适，平时逛街购物去河西也方便”。

  在采访对象中，选择小行项目的人相对较少。区域整体的居住环境，是大家反映最多的问题。

  不同于河西、燕子矶等区域成片规划，小行有点像鼓北，更像城市修补性开发，有空地就发展，所以城市界面比较一般。

  但小行拥有得天独厚的地理优势，它的一侧是“宇宙中心”河西，另一侧是产业人才聚集的软件谷。从产品的角度来看，万科朗拾总价500万起，首付最低150万，对于年轻的置业群体比较友好。加之万科的品牌加持，还是具有一定竞争力的。

  此外，项目东侧配建了九年一贯制学校及幼儿园，目前正在施工中，预计于2023年交付。目前还不确定是什么学校，但处在软件谷附近，生源应该不会差。

  平心而论，三个项目各有优劣，关键看买房人的需求重点及资金预算。

  如果你问我，会选择哪个项目？

  我想说：小孩子才做选择，成年人全都要。