买卖房都是门学问，这里主要指卖自己的二手房。大家的共同心理是低买高卖，那如何操作呢，笔者总结了四点经验，供您参考：

1.在楼市上涨过程中，先买后卖，楼市下行过程中，先卖后买。这不是一句空话，但必须建立在你对楼市规律的深度掌握，可以看一些楼市指标信息，这个我曾发文谈过，这里就不赘述。

3.若挂中介卖房，最好不要签独家。大品牌中介在房地产交易市场中扮演重要角色，在房市火热期，中介往往试着让我们签一个卖房独家合约。这样一来，房子只允许他们一家卖，那么将会丧失更多的潜在买房客户，反而卖不上理想的价格。万一这家中介在这三个月内真卖不掉你的房子，我们所承担的风险更大，一些着急出手的卖房者，有可能给其他中介卖，从而导致自己违约。

4.没有卖不出的房子，坚持就会有结果。如果我们不急着用钱，报一个满意的价格挂出去卖（比实际成交价格高一些）。真实案例是，我们一个小区邻居卖位于一楼的二手房，卖了1年半，最近成交了，其价格跟最好楼层价格差不多。为什么呢？因为楼市有淡旺季、每类房子都有受众。打个不恰当比方，就像固定在一个点钓鱼，需要等待才有收获。

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