房产证写一个人的名字还是两个人的？写谁的名字？可不可以加上父母的、子女的？关于房产证名字的问题，永远不缺关注度。

但你或许不知道，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你。到底怎么回事？别着急，看完这些你就知道了。

关于房产证写名字的问题，你是不是想问：

1.婚前购房，房产证只写男方，婚后女方也出钱了，算谁的财产？

2.夫妻婚后购房，只写了一个人的名字，万一离婚了，这房子归谁？

房产归属比较复杂，下面我们假设三大种情况，看看哪种情况和你目前是相符的。

一、房产证写一个人的名字

这里面比较特殊的是第二种情况，结婚前A贷款买房，房产证就写了他一个人的名字。结婚后A和B两个人一起还贷款，这房子算谁的？B有没有份儿？

万一以后感情不和，关于房子的归属可以两个人商量。如果无法达成协议，法院可以判房子归A，没还完的贷款A继续还。但是B也不能干吃亏，A要补偿给B共同还贷的钱和房子的增值部分。

这种情况弄清楚了，咱们接着往下看。

二、房产证写两个人的名字

为什么房产证写了两个人的名字，房子却不一定归他俩？

A和B结婚后，如果A用自己的婚前财产在婚后全款买了房，并在房产证上写了两个人的名。

若A证明是用自己的婚前财产购房，同时B不能证明自己买这房子时出了钱，那在财产分割时，房子是属于A的。

所以就算是婚后购房，写了两个人的名字，也不一定是共同财产哦！

房子是A的父母出钱买的，写了A和B的名字，这房子属于他俩？

如果没有“借条”等其他证据，父母出资会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

三、房产证加了父母或子女的名字

若房产证上有父母、子女的名字，那这房子就是所有人共同的财产，贷款属于所有人的共同债务，房子增值或贬值也由所有人同享或承担。财产分割的时候，法院会分析具体的出资情况，根据出资来分割房产。

这里多说一句，房产证写多个人的名字，比如写了孩子的名字，那孩子以后自己买房的话，所要付的首付比例会高一些，房贷利率也会比首次购房高很多。现在首次购房资格还是很珍贵的，这个要考虑到。

而且如果进行房屋买卖，办理各种手续以及相关流程的时候，所有人必须到场，会比较麻烦。

除了归属问题，还有很多人关注房产证“加名字”，不过加名字并不是那么容易的事情。

大家常说的“在房产证上加名字”，法律上指的是“房屋所有权变更登记”。

变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。

看到这里，大家有没有对房产证上的名字更清晰呢？有什么想问的欢迎留言！也可以分享出去让更多朋友了解，毕竟房产证上的名字涉及到房子归属问题，不是一笔小数目。

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