昨天（4月23日），吉林省气象局、长春市气象局连发多条预警信息。

提示：预计中午到傍晚，长春市有7-8级西南风，阵风可达10级，并伴有沙尘天气。

之后有媒体针对大风天气，提示大家做防护。

那10级的风到底有多大？

危害有多大？

看看这个视频你就知道了！！

有粉丝留言：“太吓人了！还好现在居家，要不然后果不堪设想啊！”

也有粉丝提出质疑：墙皮竟然被风吹掉，到底是风太大，还是质量不行？要是砸到人，谁负责？

无独有偶！

其实昨天新、旧小区都有被吹掉“面子”的！

从上面的视频和图片大概能看出，掉落的多为外墙保温层。

外墙保温层是由保温材料（苯板 外墙漆）构成，在外保温系统中起到保温、隔热作用的构造层。

虽然这种保温层比较轻，但是这种高度掉落，也会造成非常大的伤害。

看到相关视频后，网友开始对房屋质量提出质疑：“为什么一场大风就把墙皮吹掉了？难道是风的错？”

其实每到这个季节就会有类似的事情发生，于是针对网友的提问，我们咨询了建筑工程方面的专家。

“从视频看，此次被大风掀落的是外墙的保温层，从工程建筑上来说，出现这样的情况非常少见。出现较多的是外墙涂料层。”专家推测，这种外墙保温层和涂料层一起脱落的情况，很可能是因为墙外表有缝隙，保温板和楼体之间又有空洞，或者连接件存在问题，导致保温板与墙体固定不牢固，然后大风从缝隙中灌入，压力增大，导致保温板被顶起脱落。

如果专家的话太专业，我们可以看看这张外立面的施工图：

外立面施工大致要经过抹灰、找平——贴保温板、粘接砂浆——加固定件——抹灰、挂网——涂料这几道工序。

这几个施工环节，哪个环节施工工艺和施工材料不合格都会导致保温层脱落。

当然、还有外力因素，比如说风太大 。

至于大风吹掉墙体保温板，具体属于施工原因还是质量问题就需要进一步鉴定了。

相较于墙皮脱落的原因，网友更关心：“墙皮脱落砸到人或物，谁负责？”

的确每年因为大风刮落墙皮，伤人、伤物的案例也屡见不鲜：

我们可以看一下官方媒体报道的保温层掉落伤人、以及造成财物损失案例。

1）2019年10月8日上午10点40分左右。

长春市民邓先生向新文化报记者反映，长春市永长路与东头道街交会附近，滨河小区临街高层的楼体外保温墙部分脱落，砸中路边五辆私家车。

2）2021年10月，长春明珠小区楼体墙皮脱落砸坏车辆！

除了本地，脱落墙皮伤人事件也是屡见不鲜。

2021年3月22日，半岛网官微报道，上海市黄浦区西凌新村小区一栋高楼的外立面突然脱落，一名路过女子被砸中不幸身亡。

2021年11月14日中午，湖北武汉一座高楼33层外墙脱落，坠落物砸中一辆路面网约车，事件造成一人死亡。

那么，这种小区外墙脱落造成的损失由谁来承担呢？

房豹君采访了吉林吉大律师事务所钟鑫律师。

外墙属于谁？

根据《民法典》物权篇规定，外墙的所有权属于全体业主。

外墙脱落了谁维修？

1）保修期内

如果在小区的住宅保修期内，由建筑单位承担。“建设工程的最低保修期限为5年”。

2）超过保修期

有物业维修资金的，经过半数以上业主同意，可以启动物业维修基金维修。

如果没有，那就整栋楼业主共同承担，每户按照建筑面积承担维修费用。

3）物业是否有责任？

物业公司有对小区日常管理的负责。

如果物业发现、并告知业委会外墙破损，但业主不愿意维修，如外墙脱落致人损害的，由全体业主共同承担责任，物业无责。

如果物业公司没有尽到责任，或是提醒义务，依据民法典物权篇，应该有物业和业主共同承担赔偿责任。

随后我们也在网上查阅了相关案例。

2017年丽水日报报道：2016年3月7日中午11点40分左右，浙江丽水遂昌的外墙脱落致一人死亡，最后法院判决是33户共同承担赔偿责任，每户赔3万元。

也有物业赔偿的。

2019年澎湃新闻报道：2018年9月，珠海市粤海中路兰花小区外墙瓷砖突然掉落致1死1伤，法院认为物业未尽到责任，物业被判赔89万。

其实不管谁的责任，都是一个教训。

而历年来因外墙保温系统大面积开裂、脱落等致车辆损坏、人员伤亡的事故不断发生，严重影响居民的生活、生命安全以及城市美观。

在此希望每一个小区物业和业主一起努力，应定期对小区外墙进行检查，保证维修房屋质量，不要给小区居民留下安全隐患！

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