6月15号国家统计局公布了全国七十个大中城市新房和二手房的销售价格指数。两者大连都是环比上涨，涨幅分别为0.8%和0.9%。这个涨幅在上个月来看的话，排名全国10名左右，涨幅也并不靠前。从某种角度来讲还是很安全的。那今天结合老刘所关注的二手交易平台截止到5月份底的成交情况，跟大家罗列一下大连二手房市场的具体表现。

为何老刘重点关注二手房市场，还是要跟大家再说明一下，因为我觉得二手房的市场更能够反映出一个市场的实际情况。这里面主要有两点原因：

• 各个城市的新房市场大多数都已经限价了，很难想象，如果不限价的话，新房的房价是什么样子，所以政策的因素远大于市场本身。
• 正因为二手房有较高的市场自由度，二手房市场表现也是能够反映出该城市的房产市场的自由程度和健康程度。

好了，我们来看一下市场的具体表现。

这张图所示的是从去年1月份到今年5月份，大连主城区整体成交量和成交价的周统计情况。我之所以把时间轴拉到去年，而不是近半年，就是希望大家对楼市有一个较为完整的判断。如果还有人说疫情对楼市有影响，我是不知道该怎么回答，反正到5月份还是没有体现出来。而相比成交量有平台市占率增长的因素之外，成交价则更为贴近市场的真实情况，5月份16,405的价格，也是近一年来的第二高点了，不过房价的增长速率较今年前期有延缓的趋势。

那在大连主城区范围内，非限购区和限购区的表现也有区别。我们看一下甘区，截止到5月份，甘区的成交均价达到了15,334，创下了自去年以来的历史最高价，涨势十分的明显。

而限购区虽然近半年的成交量仍然是逐步上涨的趋势，但是整体来看，价格并没有突破去年的最高点。

两个市场出现差别，我认为主要的因素有2点，一是甘区不限购，成交量自然不是问题。量价齐升也是正常的市场表现。二是今年上半年甘区有多个新盘开盘，各自领涨区域板块的房价，对周边二手房也起到了明显的带动作用，以钻石般板块最为明显。

接下来我们看一下，今年以来，各区都有哪些小区有不错的成交表现。

甘区以泉水，辛寨子，泡崖为主。比较有代表性的，包括锦泉园，美林园，新区绿城和龙畔金泉。

沙区的刚需盘——侯一和侯二小区，成交量仍然居前，再一个就是格致学区的幸福e家小区。

西岗区的刚需盘——香炉礁小区成交量最为靠前，接下来就是实验小学和三十七中的老旧小的学区房

中山区的伊景华园这个九中的单学区盘，今年卖的是真不错，考虑到三十九中摇号，再加上各区的主要学区也都摇号了，哪怕是九中的单学区，看样也逐渐被家长们所接受。

高新园区内的小平岛及大华锦绣华城成交量居前。龙王塘的樱花园刚需盘表现也不错。而MINI印象作为小户型公寓来讲，算是同类产品当中表现最为优秀的。

今天通过平台的成交数据，希望让大家清晰一点认识大连目前市场的情况，尤其是二手房市场。希望能够给到各位朋友在大连置业提供些许的帮助。