石家庄楼市火了，已经是毋庸置疑的事实，可是火到这个程度，的确出乎笔者意料之外。

这样的感慨来自于一个朋友的买房经历。

笔者一个土豪朋友从年前到年后一直在倒腾房子，二手房、新房买了有十来套，他说，就赌一把这轮楼市能涨。

这两天，他看上御珑湾的一套房子，售楼部说已经没有房源了，问能不能帮忙给打听一下。找同事问了一下御珑湾的负责人，果然，228平方米的户型只剩下2套顶层，剩余的只有大户型，而且套数不多了。朋友看中的180平方米的户型，已经售罄。

听到这个消息，还是很惊讶的。就在去年，在我们举办的一次高端住宅沙龙上，还有业内人士评论，如果只做纯粹的大户型，项目会“死得很惨”，而当时，御珑湾的营销总监也在现场。可是现在，只剩尾盘了，证明人家没有死，而且活得不错。

得到消息，朋友决定去买那个228平的顶楼。

笔者不解，问朋友呢，你为什么不考虑别的高端楼盘，某峯品质也非常不赖。

他说，因为这个带43中的名额啊。

瞬间就懂了。

从什么时候开始，43中成了一些项目的金字招牌。维多利亚三期四期，都因能上43中，而得到疯抢，据说开发商那托关系买房子的人数不胜数。

笔者同事一套维多利亚三期的房子，5月份挂到中介后，虽然他每隔一个星期就涨10万，仍然有人不停打电话询问。“这是什么行情，我都不想卖了。”有点蒙圈的同事，也决定“捂盘惜售”了。其中，43中的名额，是购房者趋之若鹜的重要原因。

同样，翰墨儒林这个盘，因为买一套，就能直接上43中，虽然项目品质只能呵呵哒，但也没能阻挡其销售热度，房价飙升到了每平方米近两万元。前一阵还传出翰墨儒林只租不卖的消息，一个月租金1万，需一次性租6年，才可以上43中。项目方解释，因为买房的人太多了，所以不卖了。上个小学下来，租房就得72万。这消息一出，石家庄哗声一片。

有的项目能与43中幼儿园签约，也能成为一个重要的项目卖点。与43中分校签约，同样促进一个迟迟没有动静的项目，不断有购房者询问。

43中，到底为什么这么牛，怎么就成了金字招牌？资料显示，石家庄43中创建于1994年43中又称为石家庄外国语学校，1997年增挂"石家庄外国语学校"校牌， 1999年被省政府批准为"河北省重点中学"，2000年增设幼儿园、小学，从而形成了幼儿园--小学--初中--高中一条龙的办学格局。突出外语，常年设有外籍口语教师，高中保送名额多。

慢慢地，43中最标志的属性变成石家庄公认的贵族学校。来这里上学的，大多是非富即贵成功人士的孩子，这里也变成了这个阶层为孩子从小培育人脉的地方。

让孩子赢在起跑线上，从培养同学圈做起。

身边一位朋友，本来在远见有房子，可是为了孩子上43中幼儿园，在翰墨儒林又买了一套房，平时两套房子一起住。说起来原因，“上就上最好的啊。”

房子已经被赋予了更多的价值功能。高端住宅拼什么，拼的是资源。与普通住宅最重要的区别，是高端项目对城市资源的占有程度。豪宅价值的评估也看它占有了多少稀缺的城市资源。

购买高端房源的人，非富即贵。对于新富阶层，用人脉解决不了的资源问题，可以通过钱来实现，高端住宅提供的这些资源，就满足了他们的要求。

因此，我们看到，越来越多的豪宅产品， 为项目加入了附加资源，红墙御医、301医院专家直通专车、名校等“窗户以外”的附加值越来越多。

一些项目把石家庄二中、二十八中等重点学校放在项目宣传的最显著位置，价格就能比周边房价高两三千元每平方米，这就是城市资源的溢价。

想到地王项目的一句广告语：多数人渴望的城市资源，只是少数人的私有财产。

对于开发商来说，为项目加入更多的资源溢价，才能让项目在熊市中变牛，在牛市中更牛。

像43中这样的优质资源，也能为开发商多卖不少房子。

文/陈红