对于第三套房的界定标准一般是这样的：第三套房贷款就是当客户买房时，查询个人征信发现客户还有两套房屋的按揭贷款未还清时，此时正在买的这一套房屋就属于第三套房贷款。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。你的这个情况应该是属于第三套房的，尤其是前两套的贷款你都还清了并且已经卖掉了。希望我的回答可以帮助到你。

招商银行广告2020年入门级卡面门槛低新手必备立即申请！

是这样的，如果是以你的名字办的按揭贷款所贷的那两套房的房贷，那么你再按揭买房的话算第三套房。第三套房不能贷款，要一次性付款。

不过目前的政策是北京认贷又认房，贷过款(不管贷款清没清)或有两套房，再买都算第三套。天津是认贷不认房。也就是说不同地区对于这方面的政策是不一样的，你还要根据你们当地的具体政策进行判断。