买房子这个事儿在知书看来，首先没有什么大的技术含量，其次其只是一个购买过程，但是在这个过程中不少人却犯了一些基础性的错误，再加上这些年房价的高企，其实很多人也都是买首套房，所以也不敢大意。

但是，知书想说的是，虽然问题不少但是有一些最基础的东西在买房过程中是永远不会过时的，比如不要抱着自住不用管投资的心态买房，就是要不得，因为一切购房行为都要兼顾到投资，目前国内的房子所具备的早就不仅仅是居住功能了。

那么，在整个购房过程中，最直接的第一个问题就是楼层选择，很多人在上面吃了亏，买的时候没有注意到，交房的时候傻了眼，二手房出售的时候就只剩下拍大腿了。

今天知书想跟大家说的就是买房选楼层，有哪几个楼层不能碰，也算是我在整个购房过程中经常碰到的问题，极具普遍性，今天跟大家说说，买的时候一定要注意。

首先就是避开小开发商的顶楼，尤其是小开发商的高层顶楼。一些开发商的顶楼问题是不大，只要做好防水和防晒就行了，但是不利的因素更为致命，一旦漏水损失就不小，最最重要的是，楼顶漏雨是不能动用维修基金的，那么这个时候，如果是小开发商开发的楼盘，物业有不负责的话欲哭无泪，而且在买新房的时候虽然顶层会有优惠，但是想对比二手房出售时候的折价，压根不划算。

其次就是不吉利楼层。首先就是最大众化的18层，知书知道有些人肯定不在意这个，所以无所谓我也是这样，但是从投资的角度看，在二手房上面还是有影响的。其次就是还有一些公务员小区会避开8楼，因为七上八下这个成语吧，原先我认为影响不大，后来发现确实有不少人介意。

第三个就是设备层，设备层是什么呢，就是失去的很多高层，供水供电和供暖等问题一次性的市政管道施压满足不了需求，于是供水需要二次加压，而电力这需要建设变电站转化，一般是在楼栋的中间楼层，主要是由于设备和机器运行时候会产生噪音。

最后一个就是很多人不曾注意到的腰线层。我们大家都知道，目前的不少项目为了美观的需要在不同的楼层做腰线，这个腰线对于高楼层的人来说，压根没什么用，而且通常还会影响到采光的，一旦买到，无论是装修还是居住都会受到影响，至于转手更是如此。一旦积水室内进水也很难搞定，楼上如果素质不高丢垃圾夏天更难受！

​这里面其实有很多问题需要大家在购房之前查看一下他们的规划设计图纸，一般的都会有所标明，其次就是多问多了解，特别是一些比如腰线和设备层可以直接问是在多少层，大多数人都会跟你说一下。

但是，根据知书的了解，这些问题虽然不是什么大的问题，但是如果你不主动的去问去了解，置业顾问是不会主动跟你说的，这些亏一定要记好千万不要吃。否则，真的会后悔。