大家在购买房子的时候，无非就是购买新房或者二手房。但是随着新出让地块减少，以及越来越多的已购新房转入二手房市场，越来越多城市的二手房的成交量已经超过新房。数据统计显示，2016年，北京、上海、深圳二手房交易额超过3万亿元，是新房交易额的2倍以上，而30个典型城市二手房交易额为5万亿元以上，是新房交易额的1.1倍。

通过以上数据不难看出，以后在大城市买房，二手房将会成为主流。那么，在购买二手房选择楼层的时候，有哪些地方需要注意呢？下面我们就以市面最常见的多层和高层住宅，分别说一下二手房选楼层的技巧。

一、选楼层五要素

买房选择楼层时，要综合考虑以下五个要素：

一是采光

五是价格

一般来说，楼层每增加一层，同一户型的每平米的价格就会上涨几十元到上百元不等。楼层越高，差价也就越大，这对于购房预算不高的购房者而言，也是一笔不小的支出。

二、多层住宅怎么选楼层？

多层住宅在选楼层时，除了考虑以上五点之外，出行成本也是需要重点考量的，因为多层住宅一般不安装电梯，所以高楼层（5-6楼，部分多层住宅可能还有1-2层的网点，实际是7-8层）上下楼非常不方便，这也就是为什么在一些二手房网站中，在售的多层住宅，高楼层的房源要远远多于中低楼层的。

综合来看，6层的住宅（无底商网点）的楼层选择顺序是：3层>4层>2层>5层>1层>6层。

三、高层住宅怎么选楼层？

高层住宅选楼层时，则需要综合考虑以上五要素，根据自己的需求，对五要素做一个降序排列，以此来确定自己的需求。假如说不差钱，家中也没有老人，那么肯定优先考虑高楼层；如果家中有老人，那么还是低一点的楼层比较合适。总的来说，高层住宅还是选择高楼层比较好，后期如果要换房，高楼层的房子也比较好卖。

最后，需要提醒广大购房者的是，没有所谓的最佳楼层，适合自己的，才是最好的。