就在加拿大的房屋销售和价格降温之际，租赁市场却疯狂了起来。根据近日加拿大各大租房网站发布的全国最新数据，许多地区的租金都呈现了两位数的同比飙升，接近或者超过了疫情前的记录。

根据租房网站Rentals.ca发布的6月租金报告，在Rentals上列出的所有加拿大房产的平均租金达到了每月$1888元，同比增长10.5%，环比增长3.7%。这也意味着，继去年下半年租金快速上涨，然后市场经历了几个月的停滞后，加拿大租赁市场的平均租金出现了自2019年以来的最大月度涨幅。

与此同时，租房网站Zumper发布的6月租金报告显示，在两居室平均租金里，温哥华市中心和Cambie区均飙升至$3900元并列占据榜首，直冲$4000大关，刷新了大家的眼界。

然而这一切，才只是一个开始，面对需求的增加，自有住房市场的不确定性，以及由于供应链延迟和劳动力停工导致的新供应延迟交付将会继续给今年秋季的租金带来上行压力。

租房也要抢“Offer”

24岁的Shakira Spence来自安大略省Aurora，在谈到她目前在多伦多市中心找房子的经历时，她将租赁市场形容为“这是一个狗咬狗的世界。”

自去年10月以来，Spence已经提出了大约10份报价。为了租到一套特别有吸引力的一居室公寓，她和自己的伴侣甚至在房东要求的现有租金上，提出每月加价$250元，以此来“抢赢”这套风景优美的公寓。

然而让Spence没想到的是，一位富有的竞争对手加入了竞标，并表示每月加价$500元，对方还不是自己出面找房的，而是雇了一个代理帮他租房，根本不差钱。

高收入者加入“租房大战”

很显然，Spence在这次“租房大战”中再次落败。对此，多伦多公寓研究机构Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，Spence的挣扎反映了更大的宏观经济趋势。随着抵押贷款利率的飙升，较高的买房借贷成本甚至将高收入个人和家庭拒之门外，这些拥有强大财力的人群因此进入租赁市场，并不断抬高租金价格。

不仅如此，强劲的移民、从完全远程工作到混合工作的过渡，以及疫情封锁后学生的住房需求回升，也加剧了租房竞争。

奇葩房源数不胜数

不仅房子租不到，一些最贵市场放出来的房源更是让人瞠目结舌。

比如根据DailyHive的报道，最近在温哥华，租房网站craigslist的一套房源因其荒谬至极而占据榜首。这套设备齐全的800平方英尺套房不仅地理位置好，紧邻UBC大学，而且租金也不贵，仅为$1200元。

看起来不错，但这也是问题所在。想要成功租到这套房，租客必须按照房东的要求需要每周工作15小时，担任管家，负责清洁、洗衣、遛狗、杂货和备餐。这哪是在招租客，这是赤裸裸的在招保姆。

这份租房Listing显示，履行客房管理义务的租户可以获得很大的租金折扣，也就是说$1200元是包括“折扣”在内的全部金额，但Listing上并没有说明套房“非折扣”的租金该是多少。

这份Listing突出显示的可悲现实是，可能真有人愿意在温哥华接受这项“交易”，因为它的价格与其他租金相比确实很吸引人。

Craigslist上让人难以接受的房源可不止以上这一个，比如在6月初的时候，温哥华一套每月$1600元租金的“微型套房”引起了大家的注意。

该单元位于1517 Comox Street，距离英吉利湾海滩仅几步之遥，宠物友好，还包括互联网和部分家具，从房子的外形来看，也别有一番特色。

然而，“骗局”也随之而来，首先是面积，$1600元价格的“微型套房”实际面积仅为180平方英尺，而这个单元在整栋独立屋中甚至算不上一个正规的房间，而是一块迷你工作空间改造而成的。而这对于以往的温哥华租赁市场来说，以相同的价格或者更低的价格找到更大空间的房间其实完全不是问题。

其次，在如此高额的价格下，租客竟然要和屋内其他人公用浴室，这一点，也是让人最不能接受的。

如果这还不算离谱，那么大家再来看看下面这个。

同样在6月初的时候，一辆没有下水管道的旅行拖车停在东温哥华一户家庭的车道上，使这个租金为每月$650元的房源广告从本市越来越难以负担的租赁市场中脱颖而出。

该租赁广告将拖车宣传为“私人卧室”，并承诺租户将可以使用相邻房屋内的厨房、浴室和洗衣机。“你会喜欢这个的，”广告上写着。“干净舒适的地方，安静的街区。”

如果租客只短租一两个月，还需要比长租的租客多付$150元，也就是要$800每个月。

最好的报价？

租户资源和咨询中心的律师Robert Patterson对此表示，诸如这些“展示了温哥华的住房危机有多严重”。一些租客在参观完房源后，甚至会收到一个令人惊讶的请求：“请通过电子邮件提交你最好的报价。”

竞购战在潜在购房者中很常见，但如今已经成为全国一些城市租房者的新常态。经济学家Taylor Marr说：“我们在全国范围内看到越来越多的这种蔓延的迹象。”

很显然，租赁市场的种种压力远远不止在多伦多和温哥华。比如根据Rentals.ca的列表，在安大略省，基奇纳和伦敦的公寓平均租金在本月同比上涨约25%。在卡尔加里，租金上涨了20%。

卡尔加里Emerald Management & Realty Ltd的经纪人Lauretta Enders 表示：“在独立屋租赁市场，如今房子可以在一个晚上的时间内就被出租，而在过去，它可能会在市场上停留30多天。”

租房者预计今年晚些时候价格会下降吗？

蒙特利尔康考迪亚大学经济学教授Moshe Lander对此表示，随着利率上升和失控的通货膨胀，加拿大许多主要市场的租金才刚刚飙升。“对于租房者来说，现在这是一个非常具有挑战性的市场，因为竞争非常激烈。”

尽管短期内通胀率可能会上升，但Lander表示，他预计通胀率最终会在年底前趋于平稳并下降。因为虽然加拿大央行已经在不断加息为通胀降温，但这些加息的效果可能需要几个月的时间才能开始显现。

然而，Lander表示，通胀下降趋势并不一定意味着租金价格也会下降，与过去几个月的上涨速度相比，更有可能的结果是租金上涨速度变得更加缓慢。

“理想情况下，加拿大的租赁市场将在2023年好转，”Lander补充说：“增长将不得不在某个时候放缓，但我目前看不到年底前租金会下降。”

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