2022年才刚刚开始，武汉楼市频频传来重磅消息！

继当代境MOMΛ项目开发商破产之后，又有一个开发商要撑不住了。

扩展阅读链接：2022年，武汉第一家申请破产房企。

据网络小道消息称：禹洲集团准备直接将武汉所有项目打包甩卖，目前已经深度洽谈了华润。

不少在武汉的禹洲员工，表示已经被停薪留职，可能要被裁员。

而禹洲集团杭州公司也出现过类似问题，杭州的禹洲某项目置业顾问被区域公司人力资源负责人表示，从今年1月1日开始，他已被公司单方面“停薪留职”到4月。

相同经历的还有近40位同事！有些人还没消化掉“停薪留职”的信息，就被踢出了公司多个业务群，随后企业微信、OA账号全部停用。

来自杭州禹洲的员工截图|网络

如此大规模的甩卖项目，我们猜测原因很简单，该还钱了！

禹洲集团存续有14笔美元债，存续规模约在57.27亿美元，折合人民币约350亿元。

其中约7.12亿美元债将在2022年到期，到期时间集中在今年1月和9月，禹洲集团的债务压力相当巨大，情况已经刻不容缓。

禹洲集团的财政状况已经相当紧张！

去年12月禹洲集团将深圳总部大楼质押，获得一家中资股份制商业银行提供的约11亿元贷款。

1月初的时候，禹洲将旗下物业公司——禹洲物业服务的全部发行股份，卖给了华润万象生活，售价不高于10.6亿元，可能是以此来偿还到期的美元债。

01·禹洲在武汉有哪些楼盘？

资料显示，禹洲武汉公司有员工300余人左右，在武汉目前有4个项目，分别是禹洲朗庭元著、禹洲新希望雍禧兰台、禹洲菱角湖壹号、禹洲赛洛城。

禹洲朗庭元著、禹洲雍禧兰台是禹洲地产自己操盘，而禹洲菱角湖壹号、禹洲赛洛城两个项目是从沿海集团手中收购而来。

禹洲朗廷元著，位于武汉经济技术开发区江城大道与太子湖北路交汇处，属于经开区沌口板块。门口就是武汉亚心总医院和经开永旺梦乐城。

这是禹洲地产在武汉的第一个项目，也是旗下主打高端改善的朗廷系。

目前项目K2-17楼栋在售，为建面约104、105、123、125㎡带装修房源，均价约18550元/㎡。

还有K2-1、K2-11、K2-12、K2-15、K2-16、K1-1等6栋楼待售。

项目也已经有部分楼栋交房了，但根据业主反馈，品质并不是太好。入户大堂缩水，展示样板间和实体样板间所使用的材料差距过大。

甚至有消息称，在交付合同中，还有霸王条款：一切以交付为准；合同上还说交房后超过60天业主原因没办理房产证，需要每天支付2000元罚款给开发商，逾期办理房产证超过60天的，kfs有权解除合同，而且业主还要支付总房款20%违约金。

而禹洲新希望雍禧兰台，位于武汉经济开发区四新南路与新华园二路交汇处，同样属于经开沌口板块，但是在三环内。

这个楼盘还是纯新盘，2021年9月份才首开，目前在售的是3号楼和4号楼，为建面约98、115㎡带装修房源，均价约18000元/㎡。

02·早有不详的征兆

当一个房地产公司出问题的时候，影响最大的必定是它旗下的楼盘！

早在2021年9月的时候，禹洲朗廷元著就出现了降价单价优惠6000的奇闻！

“永旺旁某地铁盘原价1.85万/平，现在特价1.28万/平起特价房”的消息传遍了不少人的朋友圈！

朋友圈截图

说实话，看到这个价格我们真的跟惊讶，虽然下半年不少楼盘都有优惠，但6000的降价尺度实在是太大了。

但随后，网上又流传出了一份“严正声明”的辟谣图片。

据流传的声明显示：武汉蓝空房地产开发有限公司开发的"禹洲商业广场 朗廷元著"项目一直以来，严格遵守市场规则，过程公开透明，从未有搅乱市场行为。

不存在9月16日网传"12800元/m特价房源"一事。请相关经纪人立即停止此类不实、损坏我司声誉及形象的行为，我司将保留追究侵权方法律责任的权利。

然而大幅度降价的消息并不是空穴来风，禹洲朗廷元著至今都有“认购88折”“特价房”等优惠，价格一直都不太稳定。

网络流传的图片

不止是在武汉，全国各地都有禹洲地产的项目降价消息传出。

但针对“大幅降价”，早在2020年11月份，青岛禹洲地产官微就曾发布声明：

“禹洲朗廷府释放的部分房源系工程承包方抵账房源，由工程承包方指定签约主体，我项目协助办理相关手续。”

“禹洲朗廷府除"工抵房"外其他房源无价格波动，不存在外界所称"大幅降价"等情况。”

截图自青岛禹洲地产官微

关于禹洲地产旗下项目疑似降价又辟谣的事情，让不少人都摸不着头脑，现在回头再来看整个事件，联系到禹洲地产的现状，一切都清楚了。

我们猜测，之所以出现降价消息又辟谣，很有可能是糟糕的财政状况下迫切需要现金流周转，只能通过降价的方式进行回款。

但是太大规模的降价，会严重破坏市场稳定，只能对优惠进行否认，然后以“工抵房”“特惠房源”等方式偷偷进行优惠。

03·甩卖之后对项目有何影响？

将整个项目打包甩卖的情况，在武汉并不多见，此前有很多房企联合操盘的楼盘，

目前还不确定禹洲旗下的项目，会有哪个开发商来接盘，但无论如何，如此大规模的甩卖，对施工进度，工程对接，都是一种延误。

并且禹洲旗下物业已出售，对于楼盘维护也有影响。网上有消息称，禹洲朗廷元著的维保中心已经解散，业主的不少需求都无法解决。

网图：禹洲朗廷元著问题

当然，甩卖有人接盘，总比停工甚至直接破产要好，这样对已购房的业主也有一个交代。只是整个项目的后续质量可能无法得到保证了。

如果你在考虑购房，禹洲地产的项目请一定谨慎考虑。

还是希望禹洲地产可以挺过难关，给所有已经购买了禹洲地产项目的业主一个满意的交代。

从当代境MOMΛ项目破产，到武汉雅居乐花园欠款8000万停工，似乎预兆2022年的地产行业不平静，不少地产公司相当难过。

作为购房者，一定要睁大双眼，除了地段和价格，选择实力强劲的开发商也是非常重要的。

中国房地产数据研究院近期也发布了《2021年年末上市房企“三道红线”踩线情况及各房企金融稳定评级》。

尽量选择“优质级”，“钻石级”的房企。

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