通俗一点来说就是农村集体土地上面建的房子，没有产权证的都属于小产权房。

深圳小产权房是指在农村集体用地上建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府部门授予，亦称乡产权房。小产权房并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的这种约定俗成的称呼。

小产权房是时代发展趋势的产物

小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。

深圳，当年的一个小渔村，迅速崛起为深圳奇迹。每年上百万的人口涌入这个城市，靠政府或靠开发商根本没有办法解决大家的居住问题，所以才睁一只眼闭一只眼任其发展。或者应该说政府没想到深圳发展那么快体制跟不上人力跟不上根本没法管。管了就等于限制了深圳的崛起，那时候的政府根本没能力一下子解决那么多人的居住问题 ，所以任其发展！小产权是时代发展趋势的产物，也让它成就了今日的深圳。小产权房无论如何是一个绕不过去的话题，深圳的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。

据相关部门公布数据，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。目前，深圳有将近一半的人口居住在小产权房中。

小产权能不能买呢？

虽然小产权在法律层面上是不认可的，但静观十几年深圳小产权的发展，如果国家真的要征收土地和房屋，政府必须制定相应的政策来解决拆迁补偿问题。小产权房拆迁补偿没有保障的可能性很小。在廉政法制时代，政府肯定不会做这种没有厘米的事。

按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，土地使用权出让的较高年限如下:居住用地70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地50年。

产权到期分为三种情况:可以续期，需要缴纳土地使用权出让金；不可再生，收回土地使用权，对土地上的建筑物、构筑物进行补偿；不可再生的免费土地使用权。

住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看，虽然按照规定，住宅房屋的产权是70年，但你的房子可能在不到70年的时间内就被拆迁了，而且是不到70年。

业内和购房者们新定义了小产权市场。作为此次拆迁补偿的业主，龙盛大厦开发商大宝卓集团为了更好的拆迁运营，提出了“1:1”的补偿方案，即享受与贸易公司业主同等的待遇。

小产权房的拆迁补偿：

这则新闻的播出，不仅让这个地区购买小产权房的老板们高兴，也引起了国内购房者对小产权房的关注。另外，世界上还有一个关于“胆大包天，饥不择食，胆小怕事”的故事。

很多行业相关人员工作多年，这是他们第一次遇到这样的事情。以前都说小产权房不安全，不安全。现在可以证明有几个问题。如果说“深圳”是一夜崛起的城市，龙华不得不说是这座崛起城市的璀璨明珠。深圳内外海关一体化实施后，龙华似乎搭上了发展中的特快列车，预计还会无限制增长。豪庭大概是这种快车最好的案例。