买房界的黄金法则：好的房屋户型横向要宽、纵向要薄，多面向南。

买房这个问题很多人觉得只要是户型方正，房子的质量过关就好了。实际上，户型方正的房子并不一定是好房型，质量过关的话也只能算是你碰到了良心开发商。而要想从那么多的房型之中挑选出好的房子，一些基础的户型常识你就必须要明白。1知道图标的意思

了解了这些图标的意思，再拿来一张户型图，便能够非常快的分辨出各个标记分别代表什么意思。例如，下面这张户型图。

除开图中已经标记好的地方之外，一眼便能看懂那些没有标出的都是什么，心里先有个数。

2知道尺寸户型图中的尺寸是按照mm计算的，图中标的2100事实上是指2.1米，这一点清楚了就能知道户型面积了。不过，这个尺寸是指包括墙体的建筑面积，并不是指室内面积。

除户型尺寸外还要明白家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时感觉挺大的，到实际搬进时就看上去尤其挤迫？那便是你的心里对家具尺寸没有概念。除了这些常见的家具尺寸实现心中有数，还有一些注意事项：①客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，不然的话，梳妆台与衣柜可以抛弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。②依照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或是算半面积，这部分不计入建筑面积，并同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。③分辨什么是使用率与实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，通常于70%~80%；实用率是指室内面积和建筑面积的百分比。因此，实用面积大于使用面积。一些无良开发商会刻意混淆这两个概念，购买者傻傻的上当还不自知。

3房屋朝向通常的房屋户型图均是上北下南会有指南针标识。

朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的。朝北的房屋一年四季都没阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。朝东的房屋采光好，通风差。朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况。朝东南的房屋采光好，通风一般。朝西南的房屋采光好，但是有人接受不了西晒。没十全十美的房屋，选取时懂得取舍就行了。4家庭动线家庭动线包括三条：居住动线、家务动线、访客动线应当遵循的原则是：三条动线少交叉，越短越节省时间

5南北通透南北通透并不是说南北有窗便是南北通透，想要真正的南北通透，必须要符合下列条件才行：第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户间无遮挡，风能穿堂而过。第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。第三，室内进深短，采光面积大，较敞亮。

我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商捉住

了消费者的心理，会推荐一些伪南北通透的户型，以达到鱼目混珠的目的。

例如，下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，所以它是不能起到加快空气对流的作用，因此，它并不属于南北通透的户型。

有一些房屋进深比较长、户型不方正等原因造成的伪南北通透。在看房时，都要细心了解清除，别被开发商的猫腻钻了空子。

6 没暗间假如不能找到南北通透的房型，退而求其次也一定要没有暗间的。暗间，顾名思义室内所有的功能区都要有窗户，能够将光采进去。

尤其是有些人家里面是暗卫，潮湿、闷热的问题都不好解决，谁家有过谁晓得。长年生活在通风不好、光线暗的房间里面待着，人的性格也会有所变化还容易抑郁。7开间与进深很多人不理解开间与进深的意思，用大白话来说，开间便是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北间的长度。开间太大，进深太小，通风、采光都挺好，但是室内的温度、湿度不稳定。开间太大，进深太小，采光不好，室内光线较暗。那么，开间与进深应当多大比例便才是最为合适的呢？答案是4：6。

8功能区大小合理拿卧室来说，太小看上去拥挤不堪，太大的话保温效果又不好，夏天开个空调很久才能够制冷，冬天制热效果也不会好。下面这个次卧其实就算是小的，放张2米的双人床，再加个梳妆台的话，还想要放个衣柜已经是不可能的了。

在如今房价寸土寸金的时代，每一平米的鸡肋空间都是大把大把的人民币堆上去的。因此，在看房时，千万要擦亮你的双眼。

感谢大家的阅读，我们下个路口见，我是言正君。

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