导读：在武汉有一个神奇的地方，叫光谷。也就是总理常去的地方。有人听到光谷，就联想到堵车。有的人听到光谷，就想到遍地黄金。当年，我们问，武汉的中心在哪里。现在我们同样问：光谷的中心在哪里？

“武汉的中产阶级，大多在武昌。武昌的中产阶级，大多在光谷。光谷的房子，只够卖两个月；光谷东的房子，够卖两个半月；光谷南的房子，够卖1个月。”

昨天（6月28日），“论道城市新中心”论坛上，亿房网首席分析师郑军华介绍，今年前5个月，武汉住宅销售的100多个楼盘中，有30多个“日光”。光谷是外地人购房的天下。

该论坛由本公众号与青和城置业、亿房网商业地产联办。

郑军华指出，曾经的光谷东、光谷南，是武汉楼市的“老大难”。住宅卖不动。今年突然火起来。主要在于当地的住宅供应不足。特别是2012年后，土地供应的减少。

7年时间，光谷从80平方公里扩展到518平方公里。这个版图还在扩大

光谷中心城，既是地理中心，也是政务商务中心

我们曾经问过类似的问题，武汉的中心在哪里？现在我们要问：光谷的中心在哪里？

我们常说的“光谷东”，学名叫“光谷中心城”，是未来光谷的中心。

而鲁巷、关山大道，则是光谷的副中心。

武汉光谷青和城公司执行董事李瑾黎认为，一个城市的中心与城市的产业结构、商业繁华度有很大的关系。商业的中心是不能复制的，也不是总经理决定的，而是市场决定。

去年，青和城置业在光谷中心城的主干道“高新大道”上做了一项车流调查：5分钟，通过车辆100多辆。今年，同样是5分钟，车流量翻倍。

滚滚车流背后是人流与财富流。

在新政务中心搬家前，当地一家连锁酒店每年都亏钱。搬家后，这家酒店开始盈利。一个政务中心，相当于一个“政治中心”。

▲点击放大。这份人口测算，我觉得还过于保守

在光谷中心城，新的政务中心，步行600多米，就可以到李瑾黎的项目“沃德中心”（英文名：World Center）

一栋18层的甲级写字楼，一栋21层的服务式公寓，1.7万方的商业。

周边的住宅项目，都把沃德中心作为它们的商业配套。

这个项目做到区域里的多个第一：

第一个面市的纯商业项目；

第一个引入万科物业的项目；

第一个甲级写字楼项目；

第一个引入途家；

第一条美食街；

第一个引入金融机构落户的项目。

这些“第一”，也是李瑾黎引以为豪的。他填补了很多区域空白。做第一个“吃螃蟹的”，都是要勇气的。他举了一个例子：2500年前，武汉只有一个汉阳。2000年前，有了武昌。500年前，才有汉口。而这500年历史的汉口，为什么能超过武昌？

我听懂了它的这个例子。光谷中心城，诞生虽晚，但得天独厚。一定能超过鲁巷商圈与关山大道商圈，成为新的商业中心。

武汉房地产开发企业协会编辑部主任张涛认为，一个国家级开发区的行政新中心就是区域新中心，势必吸聚大量的资源和人口。从光谷东住宅项目“一房难求”可以看出，该区域的商业具有巨大的潜力。

在光谷中心城，规划有总部经济区、商务商业区。这也是为什么绿地敢在这里建一栋400米的超高层。

▲沃德中心效果图

如果时间回到十几年前，这个项目与光谷世界城很相似。

当年，福建开发商到鲁巷时，那里还是一片荒地。

最初，光谷世界城的房子每平米1800元，到后来的5400元。那些商铺，当年一铺难求。

两者的不同有两点：光谷步行街是面向大学生的“巨无霸”，沃德中心是邻里商业，小而美。不同于盒子商业，也不同于社区底商。

在光谷中心城，像华为一样的企业，最头疼的是，安排客人在哪里吃饭。

在园区食堂，档次不够。到光谷天地，路远，还堵车。

沃德中心抓住这点，做光谷中心城里的“三高”人群的中高端商务宴请需求，顺势推出第一条美食街。

按照他们的描述，这个地方的感觉，很像光谷中心城的“武汉天地”。

▲沃德中心效果图

一位长期在光谷开发的开发商说，光谷这么大，还真缺少一个像样子的甲级写字楼。

光谷的很多高科技企业，都属于楼宇经济的代表。然而与汉口的建设大道、武昌的中北路相比，光谷差一条代表写字楼门面的大道。也许高新大道沿线，能成就光谷甲级写字楼市场。

我认为，2012年，光谷中心城规划落地。如今，它还是一个4岁的婴孩。等到2022年，这里是下一个“鲁巷”，下一个“关山大道”。

我坚定看好光谷中心城。光谷的前十年，在民族大道与关山大道。接下来十年，在高新大道。

与四新、后湖、白沙洲等地相比，光谷中心城的背后是国家级开发区。有国家级开发区的产业，政府也就舍得花钱投入市政配套。有好的配套，也就不愁物业不升值。

三年成势，五年成行，十年成城。在光谷中心城，我印象最深的是有全球最大的地下城市空间，有绿地的400高楼，有光谷火车站、地铁与有轨电车。

光谷中心城的“新月溪公园”，比汉口的中山公园还要大

医院、学校、科技馆、体育中心、网球中心、公共交通等千亿级配套先行，而这些配套上暂时缺的是商业。正好沃德中心填补区域空白。

一旦当人流向这里转移时，这里的住宅与商业价值将被抬高。如果你那时再跟进，就为时太晚。投资就是当80%的人都没有觉醒的时候。

如今这里的楼面地价每平米4000元以上，房价很容易破万元大关。之前六七千在这里买房都赚钱了。接下来是投资这里商铺与写字楼的时间。

武汉思诺立行顾问副总经理伍岳嵩认为，光谷的发展是有目共睹的，开发区政府高瞻远瞩，在规划光谷中心城的同时，早已将相关的配套路网建设完毕，同时各项配套也同步建设。可以预见，在光谷中心城各项规划全部兑现的那一天，这片区域自然而然就成为光谷中心。

永旺、宜家的选址落户，成为光谷开发商关注的热点。一个世界级的光谷，很有超过武昌、汉口、汉阳。而投资光谷，一定要投资它的中心。

文／杨光华（地产评论员）

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