购首套房最高可获10万元补贴、

二手房公积金贷款房龄提高至30年……

近日，为促进房地产市场健康平稳发展，哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》（以下简称《意见》），涉及人才购房、公积金贷款等。

《意见》自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

符合条件人才购首套房

最高可获10万元购房补贴

《意见》最引人关注的，当属发放购房补贴。

《意见》指出，为吸引留住具有大中专以上学历的人才购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，购置首套商品房时即可享受购房补贴。

购房补贴以货币形式一次性发放。

发放标准按照：

01

全日制博士生10万元，

02

全日制硕士生5万元，

03

全日制本科生3万元，

04

大中专生（含技工院校）2万元。

购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。

本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈尔滨的新市民，在购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。

二手房公积金贷款房龄

提高至30年

《意见》指出，在确保房屋抵押物价值的前提下，结合实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

允许异地缴存公积金职工购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈尔滨市同等住房公积金贷款政策。

县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。

放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。

为何推出相关政策？

为何推出上述稳楼市政策？分析认为，哈尔滨楼市过冷和人才外流是两大关键因素。

国家统计局数据显示，8月份哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。楼市过快降温并不利于市场健康长远发展。《意见》指出，出台相关政策是为了贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。

黑龙江第七次全国人口普查公报数据显示，哈尔滨常住人口为1000.99万，较黑龙江第七次全国人口普查时减少了62.6万。

据了解，除哈尔滨外，东北三省其他省会城市此前也出台了相关人才购房优惠政策。

今年9月，沈阳市发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生补贴由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师补贴由1万元提高到2万元。

今年7月，长春市出台《长春市增加城乡居民收入“暖流计划”2021年行动方案》，提出“对在长春市内采取全款或商业贷款方式购买首套新建商品住宅的应届高校毕业生（不含公主岭市），发放2万元一次性购房补贴”政策。

全国性政策转向了？

对于哈尔滨房地产新政，中信建投表示，全国性政策不会转向，尤其是三道红线政策和房贷集中度管理制度两个针对房地产行业融资的政策。对房企发生风险事件的态度，也不会因其规模大小有所区别对待而助长道德风险。

中信建投指出，哈尔滨房地产政策微调是全国楼市热度下滑、房企风险事件频发大背景下的积极应对，各地政府因城施策空间显现。哈尔滨房地产市场面临的压力是全国楼市的一个缩影。往后看，各地政府在夯实主体责任、落实“三稳”目标的要求下，政策有望迎来针对各自实际情况的一轮微调。但该判断是基于全国性政策框架不变的情况下，所做的对于缓解房企流动资金压力、提振购房需求两方面的努力。

内容综合自哈尔滨发布微信公众号、国家统计局网站、人民资讯、每日经济新闻、中国房地产网等。

编辑 韩业清