生活中，如果遇到急需用钱的时候，很多人会选择抵押房屋进行贷款，毕竟房子的升值空间大，可以将房产迅速套现。那么，房屋抵押贷款需要什么条件和手续，100万的房子抵押能贷多少钱呢?赶快来了解一下吧!

　　房屋抵押贷款需要什么条件和手续

　　1、需要拥有合法的身份;

　　2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

　　3、需要有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　8、抵押贷款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

　　10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

　　11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　房产抵押贷款的手续怎么办?

　　用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：

　　一、房屋抵押贷款所需资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　三、担保人;贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

　　四、贷款额度：多可以贷到评估值的7成。

　　五、贷款的期限：长还款期限一般20年。

　　六、房屋抵押贷款的程序如下：

　　1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同

　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

　　3、将他项权证交给银行，银行放款

　　一般款：

　　1、借款合同

　　2、抵押合同

　　3、房产证、土地证原件

　　4、抵押登记申请书

　　5、产权人身份证

　　100万的房子抵押能贷多少钱

　　就目前来看，房产抵押贷款的贷款额度通常最高是房子评估价值的七成。100万元的新房，评估价值相信也在100万元左右，最高可贷额度就应该是100万元的70%，也就是70万元左右。

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