继西安东大街群光广场闭店之后，近日，距其一公里的西安悦荟广场也面临同样的危机，吓得我赶紧去逛了一趟。

2018年9月份，悦荟广场开业，地上八层加地下一层，总建筑面积约12万平方米，加入解放路商圈。如今，一大半的商铺已关门，每层大约二三十家商铺，仅有两三家开门营业，工作人员甚至比顾客还要多。尚在营业的以餐饮为主，即便到了饭点，也只是零零散散地坐着几桌。

为何濒临倒闭？以群光广场为例

开业不到四年时间，竟到如此境地，个中缘由或许从群光广场倒闭先例里能看出一二。

群光广场于2017年10月份开业，总建筑面积21万平方米，商业体量在当时的西安来说位列前茅，只比赛格的25万平方米稍逊风骚。尽管它位于曾经的“西北第一金街”——西安东大街上，距离钟楼直线距离不到一公里，也仅存活两年多时间。

群光广场倒闭，给东大街没落沉重一击。即便身处市中心，奈何附近没有地铁规划，最近的地铁是距一公里外的2号线钟楼站，走路也得个十分钟，并无交通优势。再加上这些年东大街一直“缝缝补补”，开车也有不便，这都是客流无法达到的阻碍。同样，悦荟广场位于地铁4号线五路口站和大差市站之间，也没有直达地铁，劝退了一部分客流。

|西安悦荟广场内景|

其次，西安城墙里商圈的没落存在共性。钟楼商圈、解放路商圈，这些曾经处于核心位置的商业，如开元商场、民生百货、万达广场等在这些年的发展中，无一都被边缘化了。

身处解放路商圈的悦荟广场，对面就是苏宁易购、500米处就是万达广场以及民生百货。方圆不到500米，就已经有4家商场了。更不要要说稍微远点的钟楼商圈，附近至少有七八家大型商场，竞争可谓激烈。

然而，城市不断地扩容以及产业人口的外溢，已经不足以支撑得起西安中心区域这么多的商场。上个世纪，人们“进城”购物，如今家门口购物。随着商业中心的转移，很少有人愿意舍近求远。

所以，这些年不断传来商场倒闭的消息，北大街民生、南门金花、群光广场等等。除了自身原因，消费者已用脚投票。

|南门世纪金花|

仔细观察，不难发现，倒闭的几乎都是钟楼商圈附近的商业，曾经西安的核心位置，如今却成为了商场倒闭的“重灾区”，实在令人唏嘘。

作为解放路商圈的悦荟广场，如今也面临同样的问题。不仅仅是悦荟广场，整个解放路商圈也是如此，对面的苏宁易购两层以上的商业已经显示装修上不去，实际上店里零零散散的两三个顾客远没有销售人员多，是否装修不得而知，客流量是真的少。民乐园万达广场还稍微好一点，整个商场显示闭店的并不多，人气也相对旺盛一点，但是这么大的一个商场，仅这些人气也是远远不够。相比于之前，也是越来越没落了。

|西安悦荟广场内景|

老牌商场没落的外部因素有哪些？

除了自身的原因之外，从这些年的大环境来看，老牌商场的没落也是必然。

一方面，由于互联网电商的发展，传统实业逐渐没落，很大程度上冲击了商场的发展，在外购物逛街的人越来越少。试问，上班族一年能逛几次街呢？

|西安悦荟广场内景|

另一方面，新冠成为催命符。疫情期间，大家都尽量避免去人流量多的地方。严重的时候，商场一关就是几个月，一击足以致命。

还有，这两年西安商场如雨后春笋般崛起，分散了传统商场的客流量。2018年之后，西安的商业体量呈井喷式增长，东西南北四面开花。据不完全统计，2018年至2021年四年的时间，西安就有近百家左右的商场开业。即便是在这几年西安商场不断闭店的情况下，2022年仍有十多家商场即将开业，南飞鸿·乐荟中心、高新大贸城、曲江正唐、益田假日天地、静安荟生活奥莱、元古mall、天一国际、航天城芳华里等等。商场遍地开花，家门口不远处就有大型的商场，又何必跑到市中心呢？

|南飞鸿·乐荟中心|

在这样的情况下，墙外开花，墙内受敌，这些城市中心区域的商场逐渐没落也成为不争的事实。竞争越来越大，被淘汰也是必然。

此前，解放路商圈的发展一定程度上得益于西安火车站，然而随着西安北站以及西安站北广场的开通，也逐渐凋零。

传统商场如何破局？

一边商场不断传来倒闭的消息，另一边新建的商场仍在不断开业。这背后究竟有什么样的逻辑？

细数西安曾经倒闭的那些商场，不难发现，除过西安中心区域整体没落这个因素之外，传统的商业模式也是一个重要原因。近些年新开业的商场，大多是以商业综合体出现的，将城市中心商业、办公、居住、旅店、展览、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，区别于传统单一的商场，只有购物的功能。

这也是目前的一个趋势，例如这几年西安发展好的几个商业综合体，如老城根G-PARK、曲江创意谷以及易俗社文化街区等等，都不仅仅局限于传统的餐饮购物，而是更多融入了休闲、文娱等功能，街区式的商业模式也吸引了更多的客流。而传统的商场，除过个别体量大，位置好，停车方便的之外，大多都走向没落的境地。

曲江创意谷

倒闭之后，有何出路？

那些曾经倒闭了的商场，如今又怎么样了呢？

南门世纪金花2020年闭店之后，目前已确定由合生汇重新打造。小寨百盛也迎来了全新的升级改造，目前正在施工当中。要说最成功的，要数由秦汉唐广场改造的西安大悦城，得力于得天独厚的地理位置，愣是把没什么人气的地方打造成了网红商场。然而商场倒闭最多的钟楼商圈，很多商场目前仍无规划。如2019年底倒闭的西安群光广场，目前外面仍然大大写着“商场整栋租售”六个大字。

再回到悦荟广场，目前开业的商铺寥寥无几，逛商场的人数更是寥寥无几。没有去过的人第一次来到这个商场，看到周围全是围挡，还以为是正在装修，准备开业。殊不知，已是艰难挣扎。

正如一句老话：这是最好的时代，也是最坏的时代。那些能够存活下来的是这个时代的选择，而那些被淘汰的也只能另寻出路。

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