继西安东大街群光广场闭店之后,近日,距其一公里的西安悦荟广场也面临同样的危机,吓得我赶紧去逛了一趟。
2018年9月份,悦荟广场开业,地上八层加地下一层,总建筑面积约12万平方米,加入解放路商圈。如今,一大半的商铺已关门,每层大约二三十家商铺,仅有两三家开门营业,工作人员甚至比顾客还要多。尚在营业的以餐饮为主,即便到了饭点,也只是零零散散地坐着几桌。
为何濒临倒闭?以群光广场为例
开业不到四年时间,竟到如此境地,个中缘由或许从群光广场倒闭先例里能看出一二。
群光广场于2017年10月份开业,总建筑面积21万平方米,商业体量在当时的西安来说位列前茅,只比赛格的25万平方米稍逊风骚。尽管它位于曾经的“西北第一金街”——西安东大街上,距离钟楼直线距离不到一公里,也仅存活两年多时间。
群光广场倒闭,给东大街没落沉重一击。即便身处市中心,奈何附近没有地铁规划,最近的地铁是距一公里外的2号线钟楼站,走路也得个十分钟,并无交通优势。再加上这些年东大街一直“缝缝补补”,开车也有不便,这都是客流无法达到的阻碍。同样,悦荟广场位于地铁4号线五路口站和大差市站之间,也没有直达地铁,劝退了一部分客流。
|西安悦荟广场内景|
其次,西安城墙里商圈的没落存在共性。钟楼商圈、解放路商圈,这些曾经处于核心位置的商业,如开元商场、民生百货、万达广场等在这些年的发展中,无一都被边缘化了。
身处解放路商圈的悦荟广场,对面就是苏宁易购、500米处就是万达广场以及民生百货。方圆不到500米,就已经有4家商场了。更不要要说稍微远点的钟楼商圈,附近至少有七八家大型商场,竞争可谓激烈。
然而,城市不断地扩容以及产业人口的外溢,已经不足以支撑得起西安中心区域这么多的商场。上个世纪,人们“进城”购物,如今家门口购物。随着商业中心的转移,很少有人愿意舍近求远。
所以,这些年不断传来商场倒闭的消息,北大街民生、南门金花、群光广场等等。除了自身原因,消费者已用脚投票。
|南门世纪金花|
仔细观察,不难发现,倒闭的几乎都是钟楼商圈附近的商业,曾经西安的核心位置,如今却成为了商场倒闭的“重灾区”,实在令人唏嘘。
作为解放路商圈的悦荟广场,如今也面临同样的问题。不仅仅是悦荟广场,整个解放路商圈也是如此,对面的苏宁易购两层以上的商业已经显示装修上不去,实际上店里零零散散的两三个顾客远没有销售人员多,是否装修不得而知,客流量是真的少。民乐园万达广场还稍微好一点,整个商场显示闭店的并不多,人气也相对旺盛一点,但是这么大的一个商场,仅这些人气也是远远不够。相比于之前,也是越来越没落了。
|西安悦荟广场内景|
老牌商场没落的外部因素有哪些?
除了自身的原因之外,从这些年的大环境来看,老牌商场的没落也是必然。
一方面,由于互联网电商的发展,传统实业逐渐没落,很大程度上冲击了商场的发展,在外购物逛街的人越来越少。试问,上班族一年能逛几次街呢?
|西安悦荟广场内景|
另一方面,新冠成为催命符。疫情期间,大家都尽量避免去人流量多的地方。严重的时候,商场一关就是几个月,一击足以致命。
还有,这两年西安商场如雨后春笋般崛起,分散了传统商场的客流量。2018年之后,西安的商业体量呈井喷式增长,东西南北四面开花。据不完全统计,2018年至2021年四年的时间,西安就有近百家左右的商场开业。即便是在这几年西安商场不断闭店的情况下,2022年仍有十多家商场即将开业,南飞鸿·乐荟中心、高新大贸城、曲江正唐、益田假日天地、静安荟生活奥莱、元古mall、天一国际、航天城芳华里等等。商场遍地开花,家门口不远处就有大型的商场,又何必跑到市中心呢?
|南飞鸿·乐荟中心|
在这样的情况下,墙外开花,墙内受敌,这些城市中心区域的商场逐渐没落也成为不争的事实。竞争越来越大,被淘汰也是必然。
此前,解放路商圈的发展一定程度上得益于西安火车站,然而随着西安北站以及西安站北广场的开通,也逐渐凋零。
传统商场如何破局?
一边商场不断传来倒闭的消息,另一边新建的商场仍在不断开业。这背后究竟有什么样的逻辑?
细数西安曾经倒闭的那些商场,不难发现,除过西安中心区域整体没落这个因素之外,传统的商业模式也是一个重要原因。近些年新开业的商场,大多是以商业综合体出现的,将城市中心商业、办公、居住、旅店、展览、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,区别于传统单一的商场,只有购物的功能。
这也是目前的一个趋势,例如这几年西安发展好的几个商业综合体,如老城根G-PARK、曲江创意谷以及易俗社文化街区等等,都不仅仅局限于传统的餐饮购物,而是更多融入了休闲、文娱等功能,街区式的商业模式也吸引了更多的客流。而传统的商场,除过个别体量大,位置好,停车方便的之外,大多都走向没落的境地。
曲江创意谷
倒闭之后,有何出路?
那些曾经倒闭了的商场,如今又怎么样了呢?
南门世纪金花2020年闭店之后,目前已确定由合生汇重新打造。小寨百盛也迎来了全新的升级改造,目前正在施工当中。要说最成功的,要数由秦汉唐广场改造的西安大悦城,得力于得天独厚的地理位置,愣是把没什么人气的地方打造成了网红商场。然而商场倒闭最多的钟楼商圈,很多商场目前仍无规划。如2019年底倒闭的西安群光广场,目前外面仍然大大写着“商场整栋租售”六个大字。
再回到悦荟广场,目前开业的商铺寥寥无几,逛商场的人数更是寥寥无几。没有去过的人第一次来到这个商场,看到周围全是围挡,还以为是正在装修,准备开业。殊不知,已是艰难挣扎。
正如一句老话:这是最好的时代,也是最坏的时代。那些能够存活下来的是这个时代的选择,而那些被淘汰的也只能另寻出路。