租房子要注意哪些事情，避坑指南

我们生活，工作中，经常需要租房子。那么租赁合同中有哪些重要的事情，是需要我们注意的呢。今天就好好说一下租房那些事。

一、如果租赁期限在六个月以上，那么必须签订书面的书面合同，如果没有签书面的租赁合同，就会被视为不定期租赁。不定期租赁合同，双方都可以随时解除合同，租着租着房东说不租了，赶紧搬走，那就被动了，所以一定要签书面租赁合同。

二、如果租到房子后，不想住，想转租给别人，那么必须要房东同意。如果房东不同意就转租了，那么房东可以解除合同，让租客滚蛋的。当然，如果转租确实没有得到房东的同意，但是房东知道转租的事情后，六个月内没有提反对意见，就视为房东同意了。

多说一句，转租期限如果超过了原租赁合同剩余的期限，那么多出来的期限对房东是不起作用的。

三、著名的买卖不破租赁原则。简单来说，就是房子已经被别人租下来了，租赁期间，房东把房子卖掉了，那么买房子的人，也不能把租房的人赶走，租赁合同对买房的人继续有效，租客可以继续住。

但是买卖不破租赁也是有限定条件的，就是租赁合同在买卖合同之前就已经存在了。如果原房东先把房子卖掉，然后迅速地把房子租出去，那么这个租赁合同对买房的人就没有约束力了，买房的人可以直接把租客赶走。

还有类似的情况，抵押不破租赁，房东先把房子租出去，再把房子抵押给银行贷款，后来房东没钱还款，银行把房子拍卖，拍到的人，也不能把之前的租客赶走。一样的，如果是先办的抵押，后租的房子，那么房东不还钱，银行拍卖房子，拍到房子的人就可以直接赶走租客。

四、甲乙丙丁几个人一起以甲的名义租的这个房子住或者做生意。结果甲挂掉了，那么剩下几个人可以继续按照这个租赁合同租赁这个房子。

五、合同到期了，租客继续住这个房子，交租金，房东也默认，没有提出反对意见，那么原来的租赁合同继续有效，只是租赁期限变成了不定期租赁合同。房东和租客都可以随时解除合同。

六、优先权。

如果租赁合同到期了，房东想把房子租给别人，那么原来的租客享有同等条件的优先承租权。

如果房东想卖房子，那么原来的租客享有同等条件的优先购买权。

说白了，就是房东租给别人或者卖给别人，只要原来的租客出一样的条件，就要先考虑租客。

这里的同等条件，说明一下，要求支付金额，支付方式等条件都要一样。比如别人买这个房子的条件是100万全款，租客如果是100万贷款，那么就不是同等条件了。

总之，签合同的时候，多多留意一下合同是怎么写的，别瞎签字，前面多多注意，后面安心入住。