在售楼处买房时，不少人都会被销售人员“围追堵截”式销售，他们会对购房者疯狂夸赞楼盘有多好，错过有多可惜，但越是这个时候，大家越不能冲动交钱，要先会辨别这5个招数：

第一，夸大宣传周边配套

比如说周围只是有地铁经过，在销售人员口中就成了“地铁房”，但真正的地铁房要求是从家到地铁站步行在15分钟以内才算。再比如周围有重点学校，但如果学校和楼盘没有签约，那么买了房可能都拿不到学位，以后孩子上学还是要跟其他人一样等着随机派位入学。所以，一定要自己主动实地调研，看看有没有规划动工的配套，买房前，必须要求开发商把承诺的配套写在合同内，避免房子建成后赖账。

第二，样板间的迷惑性

买期房，房子都还没封顶，即使是现房，也没有家具，无法了解房间全部布置好是什么样子，所以，去售楼处看房的时候，都会被销售人员带着去看样板间。但很多人买房后，等到家具布置完，就会发现根本达不到样板间的绝佳效果。原因就是开发商在样板间做了手脚，他们的家具都是定制的，尺寸上做了缩小调整，这样看起来房子的空间就显得很大，最好带上测量工具，实际测量家具的长宽高，看外面非定制的家具能不能达到这种尺寸。从灯光上开发商也做了精心设计，会给每个房间布置很多灯，长时间开着，看起来房间非常明亮，但实际是在隐藏房间采光不足的问题，看房时要记得把灯全部关掉。

第三，超低价认购

除了少部分中小城市的房价还没破万，经济发展稍微好一点的城市，房价每平米基本都在万元以上，工薪阶层买房难，看到便宜的房子就容易动心，尤其是提前认购这种广告，只要交少量的认筹金就能提前选房，但在五证不齐全的基础上买房，万一开发商卷款跑路，你就是房子还没到手先损失一笔钱。

第四，“最后一天”的优惠

楼市政策严控环境下，市场上二手房新房房源过剩，9月份70个大中城市房价出现首次普跌，三道红线下，房企融资难，还要还各种负债，通过优惠刺激市场是必然，我国房企数量多，竞争激烈，楼盘想保证去化率，不会只给一天的优惠，尤其是楼市遇冷明显的时期，可能明天的优惠力度会更好，不要为了这种宣传口号就着急签合同交钱，必须在确定房子符合销售、质量达标后才能入手。

第五，房托的洗脑

售楼处的销售人员口若悬河，不能轻信，但也要注意身边的“房托”，他们就是开发商的又一波销售队伍，这些人会专门混在售楼处，假装要看房，然后凑到真正的购房者身边，头头是道的分析楼盘的优势，不买有多后悔等等，有的甚至可以扮演成要签合同买房的人，而这一幕会被销售人员故意让你看到，误以为楼盘很抢手。要记住，房子买来是自己家居住的，不能因为别人买自己就着急买，房子的质量，楼层，户型，面积，配套，优惠等等是一个都不能马虎的，必须要销售人员给出合理的答案，合同中要写的非常清楚，确保自己不吃亏，才能签字交钱。