近日，徐州市自然资源规划局发布了关于《大风歌项目完成总体规划和城市设计工作》的公告！

大风歌城大致区位图

大风歌城完成规划设计

根据公告内容，大风歌城项目选址于鼓楼区九里山北麓，北至三环北路、南至九里山、西至天齐路、东至中山北路，用地面积约6.6平方公里，核心景区位于马洪路以西，用地约4.5平方公里！

大家知道占地6.6平方公里是什么概念吗？

换算成亩就是9900亩！换算成平方米就是660万㎡！

太大了！

要知道，2020年徐州出让的最大一宗住宅地块才不足18万㎡，大风歌城的总规模是它的36倍之多，绝对算得上是“超级项目”！

该项目的规划由清华同衡规划设计院编制，我特意去官网查了一下，该设计院曾设计了北京奥林匹克森林公园等众多知名规划，包括徐州淮海国际陆港核心区发展规划（2020-2035）也是由它参与编制，可见其实力非凡。

根据规划，大风歌城包含两大轴线和八大板块，拟打造汉文化为主题的世界级汉文化旅游度假圣地，届时它将成为北区的又一张靓丽新名片！

前几日，有网友拍摄到一张“九里山片区天齐东村征地”公告的照片，从公告中的征地范围来看，征地片区正处于大风歌城规划范围之内，应该是属于核心景区的范围，这也与市自规局官网所发公告“年内开工建设”相契合，看来，大风歌城的进度要大大超过很多人的预估！

其实在今年10月29日召开的《2020中国·徐州文旅产业招商推介会》上，大风歌城项目就作为市文旅重点项目推出。

大风歌城项目投资265亿元，其中旅游建设投资达92亿元，包括九里山文化休闲区、汉园、汉风商业旅游街区等。

如今《大风歌项目完成总体规划和城市设计工作》公告发布，也意味着该项目离正式开建又近了一大步，同时这也是北区加速发展的又一重要动力！

“春江水暖鸭先知”，嗅觉灵感的房企已经开始提前布局，而各大房企的扎堆进驻，在北区势必形成集聚效应，目前的北区发展最好的当属城北客运站板块和龟山板块！

北区客运站板块↓↓↓

九章赋：预计12月底首开1、3、6、7、9、10#，共344套房源。

九章赋由美的、德信、雅居乐三大品牌联合打造。项目位于鼓楼区徐运新河东沈孟大道南侧，共设15栋住宅楼，分别为5栋5-9层洋房，和10栋18层的住宅楼，共830套房源，地下车位共2519个，全部人车分流。

世茂璀璨江山：户型为100-130㎡，预计12月首推 1、2、12、13#，精装放风价18000元/㎡，打造低密度5-9层多层住宅，

春风南岸：预计12月下旬9、10、13、15#，共152房源，户型面积108、121、141㎡。

据了解春风南岸由中南、通银、辰景3家开发商联合打造。

万科中山都会：目前1-7、9、12、15、11#少量房源在售，户型面积约93-136㎡，均价13600元/㎡。

德信未来之翼：目前5、6、7、8、11、12、14#还剩部分房源在售，户型面积95-143，均价12900元/㎡。

北区龟山板块↓↓↓

苏宁世贸璀璨云著：展厅已于2020年10月16日公开，预计12月底开放售楼处。

新城云境：目前1-7#还剩部分房源在售；户型116㎡-135㎡，精装交付，均价18799元/㎡。

鼓楼映樾：目前售楼处和样板间已公开，户型面积116-135㎡，项目预计首次开盘推出11栋楼，首开时间待定！

这两年徐州北区让我想到了一句话：“不在沉默中被遗忘，就在沉默中爆发。”

北区从工业扎堆，发展缓慢，老、破、旧，大量的城中村……

到地铁2号线的开通，5号线的批复，极地海洋世界、辛山樱花谷、龟山苏宁广场及客运北站附带商业体规划建设！

再到土拍地王频出，房价连涨，加上区域内的丁万河带状公园，龟山探梅园、玉潭湖公园等配套，生态宜居的北区完成了华丽逆袭。

其实相比其他区域，北区价格低、离主城区更近，是三环内土地储量最大的区域，可以说潜力一直被低估，这样的北区你觉得是“黑马板块”吗？欢迎评论区留言讨论！

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