随着中国海外游学的孩子们越来越多，选择在海外工作的孩子也越来越多，按照中国家长的习惯，租房肯定不如买房合算，于是大量的中国人开始海外购买房产。

请注意，目前购买海外房产的，不仅仅是官二代和富二代，大部分，是工薪阶层。

下面先讲挪威买房的故事。

从真正决定买房到拍下房子，总共花了将近两个月的时间，对于我这样消费不怎么犹豫的人来说已经是出奇的长了。

其实去年找租房的时候就有同事推荐买房，这几年搬家至少每年一次，每次租房实在有诸多不便，而且挪威卑尔根房价也在世界前列，增长的速度丝毫不见放缓，最近的数据是卑尔根的房价自 2005 年来增长了 60%，年增长率大概是 10%。房价变化虽然不能和国内相比，但基数已经太高，卑尔根的平均房价在 4.9 万/平米左右，所以增长一点都让工薪阶层更吃不消。和北京房价相比，土地是永久的，公摊面积不算，单价和北京比是相对低的。

何况买房还可以退税，所以在向同事打听清楚之后，今年年初就开始策划买房的事宜。

在挪威买房的第一步是选择一个贷款的银行，不同的银行允许贷款的额度和利率都不同，但大体策略是类似的：面向 35 岁以下的头一次购房者优惠最多，如果拥有别的房产或者年纪更大的人就享受不了那么多优惠了。以往头一次购房者可以 100% 贷款，虽然去年底开始挪威也收紧了房贷限制，要求至少首付必须占房价的 15%，但大部分人靠存款、父母支持或者卖房的收入还是可以付得起这部分的。此外国家的银行可以提供更优的房贷，但对于有稳定工作的人来说申请到的可能性不大。

选择银行一般是通过电话或者网站向银行约谈，我的办公室楼下就是一家银行的办公室，也是我平时使用的银行，所以就先找他们谈。

基本上谈话内容就是了解买房人的年收入、债务等经济情况，打算买的房子的大致价格范围，用来计算还款的压力，然后给出一个包含贷款额度和利率的具体 offer。如果买房者觉得可以考虑，就可以把打算用作首付的钱放在这个银行的一个存款账户内，他们就可以做正式的贷款担保，有了这个担保就可以进入下个环节。

挪威的工会、各种行业协会等，以及一些特定职业在买房时还能拿到更多的优惠。

第二步，也是耗时最长的一步，是网上选房和实地看房，在挪威卖房不需要自己去找中介，因为所有的房源都在 finn.no 这个网站上列出了，有详细的房屋介绍和照片，包括房屋的建造年份、每月的公摊费用、维护情况、以前维护欠下的贷款等等。

这些广告会附上一般两次的实地看房时间，叫做 visning。visning 一般安排在平时晚上下班后或者周末，每次一小时。大体也就是看看房屋的使用状况，和中介谈谈周边环境和房子的细节问题。如果看完以后感兴趣，就可以留下名字和联系方式，准备进入竞标买房的环节。

在挪威选房子和国内有所区别，国内喜欢买东户，挪威喜欢西户，因为这两次看房结束后的一天内，中介就会组织竞标。竞标一般是早上开始，尽可能在中午 12 点之前结束，开始的出价一般会比房主的要价稍低，然后随着是否热门层层上升，最多时我见过比要价高出 50 余万成交的。

竞标的过程都是由中介组织远程完成，第一次出价必须填写一个书面的表格并签字写明过期时间，后续出价就可以直接通过电话口头作出。

之后的过程就很简单了，中介发来合同，签字，和银行签好贷款合同，最后这个月底正式过户，完成整个买房的全过程。

买房子是个痛苦的过程。“don’t get too emotionally attached to the one you didn’t get.”就算是喜欢的，放弃了也不应该再想，因为好的房子总是会出现的。

因为有了中国人的大量涌入，挪威的房价也开始加速上涨了。

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