截至2016年12月28日下午5时，杭州市区（含余杭、萧山、大江东、富阳）二手房共计签约114668套，首次突破十万大关，妥妥地创下了历史新高。

跟随着商品房的步伐，今年的二手房领域也刷新了多项历史纪录。

二手房与一手房的成交差距在进一步缩小，今年首度出现了二手房日成交量超过新房的现象。这意味着，杭州尤其是主城区正逐步迈入存量房时代，这对于未来楼市和人们的购房计划都有着深远的影响。

一个城市是否进入存量房时代，最简单的判定标准，就是二手房交易量是否超过新房。

透明售房研究院报告显示，2014年杭州市区二手房签约套数与新房签约套数比为4:10，2015年比值为5:10，今年这一比值进一步扩大。

主城区范围内，两者的比值更为接近，截至12月27日，主城区二手房成交量为70426套，而新房成交量为81598套，两者比值已达到8.6:10。

比起新房，二手楼市是房东的个人行为，不免会对市场预判相对滞后。正因为两者间存在时间差，让不少人看到二手房市场的潜力。

当市场挑选余地大、房价平稳之时，户型新，环境好的新房自然受欢迎，但当新房与二手房价差过大，供不应求时，二手房的优势就显露出来，尤其是次新二手房，成为不少人的购房首选。

“真正玩得溜的炒房客，买房多选择二手房。”

投资客之所以偏爱二手房，而不是新房的原因是——新房从购买到交付往往要等上几年，遇上毛坯房还要花钱装修，买房的资金成本会有一段时间的积压期。

但二手房不同，即买即出租，有的还是带租约出售，且租金是逐年上涨，从投资回报率及回报周期来看，二手房显然更胜一筹。买房卖房，就找豪世华邦！

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