惠湾七版块划分图。

有一个背景，是需要有所交待的——在2017年，万达和惠州签署了800亿的万达文旅城合作备忘录。

800亿大手笔投资啊！就在比亚迪片区南部的横塘片区。为此，惠州还特意规划了深圳地铁16号线大亚湾东延线路过万达文旅城，而且还设站文旅北站和龙尾山地铁站，然后接上惠州南站。

不知道这个背景，就不会理解2017年前后比亚迪商圈那时候的火热。那时候的创福豪庭价格就可以上到15000了，还有一次性付款的博林腾瑞，额外20万的茶钱。甚至，龙尾山站那里的德丰大悦花园也鸡犬升天。

后来，万达断臂求生，文旅项目黄了，后来的文旅地块，历经了生态旅游区调整，到现在又调整为千亿级产业园区用地，征地已经在2021年开始。

比亚迪商圈历经了潮起潮落，二手房价格面临大跳水，在利好落空后。尤其对于那些高价买的辣鸡小区，更是价值缩水。

现在比亚迪商圈，潮水褪去的时候，除却那几个鹤立鸡群的社区价值稍微高点，个人看来，地段位置不如西区坪山河一线临深片区，不如万达片区，甚至某种角度还不如大亚湾中心区。

坪山河一线临深区域，毗邻坪山高新园高薪就业人口，近14地铁沙田站深大城际聚龙站4公里左右距离。

万达片区，纯粹的居民生活服务区，学校大商业集聚。学区相对优质。

大亚湾中心区，政务中心区域，城建面貌大家评价都说好，公园医院政辅大楼绿化道路都很新。

比亚迪片区，人气确实有，但是商超客观来说，确实没有万达益田灿邦商业体高档。而且这里的工业园区更多的还是以流水线居多，和坪山高新园那种搞研发资本技术人才的产业大楼本质不同。居住环境，多少显得有些杂乱，打工人比较多。中心区只是说离深圳远了点，大商业没啥，入住率倒还可以，居住氛围也还是有。至于房价，也不高。

有句话也许会伤人，但是似乎又是理性的选择。那就是————

亏本出，然后低价上车一线临深优质社区，完成置换！

换赛道弥补损失。

比亚迪片区，嘉霖骏禧，2017年火的一塌糊涂的社区，1万23的价格，但是竟然从始至终都没有跑赢市场。现在二手价格不到1万。有位朋友116万买了90平的那种户型，现在成交价大概在88万左右。欠款75万，意味着卖掉到手大概15万不到。4000多的月供，她空置状态，又不自住。卖掉又舍不得，卖掉置换又嫌麻烦